連方II | BONDLANE II

全新樓盤

連方II | BONDLANE II

樓盤簡介

萬科香港發展的長沙灣連方II,繼上周突擊上載樓書後,發展商今日再突擊推出首批76伙,主打2及3房,實用面積280至611平方呎,價單定價764.7萬至1828萬元,扣除最高16%折扣,折實價642.4萬元起,項目同步定於本周六(30日)首輪發售38伙,折實售價642.4萬元起,入場單位為6樓N1室,實用面積280平方呎,折實呎價22,943元。項目設有一座大樓,樓高28層,標準樓層為6樓至27樓,一梯18伙單位,設4部升降機。而5樓及28樓則分別為連平台或連天台特色戶型樓層。

 

連方II | BONDLANE II 項目地址

海壇街268號

連方II | BONDLANE II 最新消息

萬科香港發展的長沙灣連方II,繼上周突擊上載樓書後,發展商今日再突擊推出首批76伙,主打2及3房,實用面積280至611平方呎,價單定價764.7萬至1828萬元,扣除最高16%折扣,折實價642.4萬元起,項目同步定於本周六(30日)首輪發售38伙,折實售價642.4萬元起,入場單位為6樓N1室,實用面積280平方呎,折實呎價22,943元。

連方II | BONDLANE II 景觀分析 及 周邊配套

預計中低層單位以向周邊樓景為主,部份向北高層單位可眺望獅子山翠綠山景。項目基座設有約8,000平方呎兩層式商場及店鋪,其中一樓更設有餐廳。

連方II | BONDLANE II 交通

項目位處港鐵深水埗站及南昌站之間,步行至任何一站約7至9分鐘。而於荔枝角道、醫局街及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界多個地方。

連方II | BONDLANE II 平面圖分析

萬科香港發展旗下的長沙灣醫局街233號項目連方 BONDLANE 即將推售,整個系列分兩期發展,由兩座住宅大樓組成,合共提供550伙單位,涵蓋開放式至3房。連方I提供158伙,3.5米特高樓底高度,具空間感,一層8伙設計,備有兩部升降機,涵蓋開放式至2房,實用面積232至547平方呎,主打開放式及1房戶,佔連方I全盤約8成,並設有6個特色單位。項目設有住客會所,但不設車位,有兩層基座商場,關鍵日期為2024年6月30日。項目享有雙站三綫優勢,步行往南昌港鐵站只需約6分鐘及長沙灣港鐵站只需約7分鐘 ,乘搭東涌綫及屯馬綫直達港九各區,交通便利。小學校網為40校網,中學校網為深水埗區。BONDLANE發展項目前身為七幢相連5至6層高舊樓,門牌涵蓋醫局街221至233號,佔地面積合共約7,420平方呎,規劃為「住宅(甲類)」用途,可以9倍地積比率發展。

連方II | BONDLANE II 平面圖分析

當中面積最細的單位為5樓S7室,實用面積176平方呎,開放式間隔連65平方呎平台。而面積最大單位則為6至28樓N8室,實用面積611平方呎,三房間隔。其中28樓N8室為特色戶,另連528平方呎天台,惟單位不設內置樓梯,需透過公共樓梯通往天台。

連方II | BONDLANE II 會所

項目設有979平方呎住客會所約2,161平方呎綠化園林區,提供包括健身室、蒸氣浴室、有蓋戶外瑜伽區、戶外健身區、畫室及多用途活動室、燒烤區、咖啡主題多功能空間戶外休憩區等設施。

連方II | BONDLANE II 樓底高度

層與層之間的高度為3.5米高。

連方II | BONDLANE II 管理費

約$5/呎。

連方II | BONDLANE II 契費

約 $25,000。

連方II | BONDLANE II更多資料

連方II | BONDLANE II

海壇街268號

31/01/2025

關鍵日期

378

呎數:176' - 611'

0

車位數目

萬科置業

發展商

小學:40校網

中學:深水埗區

贏$88,888置業禮券

答啱4條問題,即可贏得 $88,888 置業禮券

參加資格:有興趣買新居之準買家

條件

  • 答對以下4條問題。
  • 完成簡單登記,並由搵樓街顧問團隊陪同參觀單位。
  • 經搵樓街協助成功購買,及成交價為 $500萬 以上,及完成整個購買流程。
  • 置業禮券將於成交日後6個月內以支票形式存入買家銀行帳戶。
  • 如有任何爭議,搵樓街保留一切最終決定權。

連方II | BONDLANE II
(精選單位 / 平面圖 / 示範單位相 / 會所設計)

連方II | BONDLANE II 與近期一手樓盤呎價比較

連方II | BONDLANE II
$25,173/呎
連方I
$21,379/呎
海珀
$20,201/呎

連方II | BONDLANE II 與鄰近屋苑的最近二手平均呎價之比較

連方II | BONDLANE II
$25,173/呎
傲凱
$17,770/呎
THE CAMPTON
$17,782/呎
睿峰
$15,392/呎
海峯
$14,753/呎

連方II | BONDLANE II 媒體介紹

連方II | BONDLANE II 戶型分布

戶型 提供伙數 實用面積
開放式 59 213′ – 267′
1房 114 280′ – 286′
2房 96 348′ – 390′
2房連儲物室 38 399′ – 421′
3房 38 538′ – 611′
特色單位 33 176′ – 611′

 

一手新盤最高按揭成數

在新的按揭政策下,1000萬以下物業透過香港按揭證券公司審批,最高按揭成數為90%。

1000萬以下
借90%

1000-1125萬
借900萬

1125-1500萬
借80%

1500-1715萬
借1200萬

1715-3000萬
借70%

3000-3600萬
借1800萬

3600萬以上
借50%

按揭必睇

mortgage rejected 750x375 1

借高成數按揭未必批?8個拒批理由

在新的按揭措施下,1000萬的物業可借9成按揭;1000-1125萬的物業可借900萬;1125-1500萬的物業可借8成按揭;1500-1715萬的物業可借1200萬,1715-3000萬的物業可借7成按揭。這政策令到不少上車客只需要1-2成首期,便可上車。相關文章:想買樓? 先學按揭 準備文件 按揭全攻略自僱人士申請按揭,可否申請高成數按揭?但是,很多準買家對9成按揭都一知半解,以為無論甚麼情況,銀行都會借出9成按揭貸款。事實上,香港按揭證券有限公司 (HKMC)...

mortgage loan 750x375 1

想買樓? 先學按揭 準備文件 按揭全攻略

第一次買樓,通常滿腦都是問題。而最多疑問,可能是按揭,很多人都會擔心自己的入息收入是否能夠借得足,亦很擔心銀行會否不審批按揭申請,而放棄買樓念頭。 正所謂「先求知,後投資」,有意置業的人士必須要清楚整個按揭流程、審批條件、所需文件等資訊,確定自己能夠借得足,才作出買樓的決定。否則,最嚴重上不到會,做不成按揭,便有可能需要撻訂,將一生儲來的首期化為污有。 只要清楚按揭知識,其他審批按揭都不是太複雜的事情,作為按揭專家,幾「爛」的料我們都見過,總有一個合適方案解決。本文整合基本的按揭知識給各位準買家: 1 準備好所需文件...

MORTGAGE 90

買樓借9成按揭條件 及 最新按揭回贈

政府公布新的按揭政策,進一步放寬首置人士的按揭成數上限,讓首置人士透過按揭保險計劃,購買 1000 萬元的住宅單位,最高可借 9 成按揭,只要付一成首期便可上車,但並不是所有人都可以申請9成按揭,究竟申請9成按揭有甚麼條件呢?借9成按揭...

連方II | BONDLANE II 示範單位地址

連方II | BONDLANE II 示位地址
長沙灣福榮街 201 號 The Campton 商場
連方II | BONDLANE II 開放時間
上午11時至晚上8時

預約參觀示範單位

抽一手新盤簡易流程

現時的新盤時場,不少的發展商低價售價,增加市場對一手物業的追求,經搵樓街購買物業,讓您感受到全天侯的一站式服務,安心上車。

參觀示位

與搵樓街專員參觀示位及實地考察新樓盤,計算壓力測試及最高負擔能力及揀樓攻略。

入飛登記購買意向

我們會代客人出本票給發展商,客人不用付上任何不必要的手續費,及簽署回贈承諾書以保障客人收到回佣。

抽籤及揀樓

我們會將抽籤結果通知客人,揀樓日會發放最新揀樓情況,令你加倍掌握揀樓的情況。

轉介律師銀行

我們會為你轉介到律師及銀行顧問,一站式處理解決買樓遇到的難題。

收樓入伙

律師樓會聯絡你領取收樓信及預約收樓,收樓後我們安排驗樓師到單位檢驗及覆驗,令你住得更放心。

搵樓街好唔好?

保證評論全部真實,假一賠萬!

一手新樓盤注意事項

搵樓街會逐一解釋一手樓注意事項保證你能夠順利上會及滿意整個買樓流程。

樓宇買賣除了涉及樓價,亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。

購買新買和二手樓最不同的地方,是可以選擇建築期付款和即供付款,分別是入伙才供按揭(建築期付款);還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價(即供付款)。

如你選擇即供付款的話,是不能做按揭保險下的「高成數按揭」,一般情況下,發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠,並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內,付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說,未入伙便開始供樓,又要供樓、又要交租,會倍感吃力。

如選擇建築期付款的話,就是收樓後就開始供款,可以做到按揭保險下的「高成數按揭」,大致上和現樓的做法無誤,可享折扣一般較少,但是對於本身要租樓的買家來說,就毋須負擔雙重的房屋支出。

  • 入票及揀樓
  • 簽署臨約及支付細訂
  • 簽正式買賣合約、支付部份樓價/大訂、印花稅
  • (選擇即供) 即時向銀行申請按揭或發展商按揭,簽署樓花按揭契及其他法律文件
  • (選擇建期供) 於臨近關鍵日期或入伙期前3個月才申請按揭
  • 收樓入伙 ,簽署現樓按揭契及其他法律文件

部份發展商是允許改變付款方法,但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前,最好先計算清楚自己的預算,如果不肯定自己會否計錯數,可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。

不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃,附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞,早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ,部份銀行現時更加大優惠至12,888元,藉以加強推動「綠色建築」。

發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭,聲稱可以做到即供的高成數按揭,分別有兩種,一種是由「銀行頭按」+「財仔二按」;另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按,整體利率會高於一般銀行按揭利率,而且過了2-3年的平息期後,財務公司的按揭利息會大大增加,所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。

主要是留意多少年後會進入貴息期,一般是2-3年,之後每年的利息都會大大提高,另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單,不是每間銀行都可以做到,而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中,所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。

一般需簽署發展商提供的合約文件,其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格,除非你當下已決定選用他們的服務,否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。

NEWS
每日新聞

我想接收每日樓市新聞

discuss banner
樓市討論

我係活躍分子,我想討論樓市

一手樓市 BANNER
接收一手新盤資訊

我想接收一手新樓盤資訊

二手樓
接收二手盤資訊

我想即時接收最新二手放盤 / 筍盤

以上資料只供參考,資料參考來源:地產站HK01

Welcome Back!

Login to your account below

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Add New Playlist