香港仔新盤 - 澄天 (SOUTHSKY)

全新樓盤

香港仔新盤 - 澄天 (SOUTHSKY)

樓盤簡介

英皇國際旗下香港仔舊大街80號項目命名為澄天(SOUTH SKY),樓盤已上載樓書,涉及110伙,主打1房及2房單位,預計關鍵日期為2025年3月31日。澄天為南區15年來首個新盤住宅項目。項目將提供110伙單位,戶型涵蓋1房至3房,包括57伙1房單位,44伙2房及9伙特色單位。標準戶方面,1房戶型實用面積介乎285至325平方呎,2房戶面積約400平方呎,而特色單位面積245至881平方呎。

香港仔新盤 - 澄天 (SOUTHSKY)更多資料

英皇國際旗下香港仔舊大街80號項目命名為澄天(SOUTH SKY),樓盤已上載樓書,涉及110伙,,主打1房及2房單位,預計關鍵日期為2025年3月31日。於施政報告公布後開價價單,首張價單涉55伙,備有5種付款方法,並提供最高5%折扣,當中包括28伙1房及27伙2房,價單定價由約463萬至785萬元,扣除最高5%折扣,折實約440.14萬至746萬元,折實呎價15,390元至19,434元。。項目享有為期999年的「千年地契」。

澄天首批單位折實價,屬2021年5月鴨脷洲逸南後,逾2年以來港島區最平新盤。另外,同區新盤香港仔登峰•南岸,於2015年11月公布首張價單,當時首批最低折實呎價為15,885元,即是次澄天最平單位折實呎價,較8年前同區項目更低。

 

澄天 | SOUTHSKY 景觀分析 及 周邊配套

澄天部份向南中高層可享有海景。區內設有香港仔中心商場,是現時區內最大型購物商場,內有多間餐廳、超級市場市場、電器連鎖店及日常用品店。同時區內民生商店及各類食肆林立,銀行、郵局及街市均一應俱全。交通方面,於附近漁光道、漁暉道沿線有多條巴士及小巴路線來往中環、鴨脷洲、深水埗及九龍灣等多處地方。此外於南寧街亦有專線小巴總站,有多條前往灣仔、銅鑼灣、石排灣及田灣等區路線。

 

澄天 | SOUTHSKY 命名意念

「澄天」取自晴朗天氣的「晴天」。

 

澄天 | SOUTHSKY 項目背景

澄天坐落於香港仔舊大街80號,為一幢23層高住宅大廈,提供110伙,設有1至3房,其中101伙屬標準分層單位,戶型由1至3房,而9伙屬特色戶,實用面積245至881平方呎。項目住宅樓層由5樓起,除頂層外,其餘樓層均採一梯6伙設計,當中面細單位位於5樓E室,採1房間隔,連144平方呎平台,全盤亦有9個特色戶。項目地下及1樓設有商舖,2樓及3樓為健身室及空中花園及園景區。

目所在地段前身分別建有四棟舊樓,現劃為「住宅(甲類)3」地帶,佔地面積約4,289平方呎,可以地積比8倍重建為住宅項目,可建總樓面約34,312平方呎。在2019年3月以4.28億元購入該4樓舊樓所有單位共25個物業,成功統一業權。

香港仔新盤 - 澄天 (SOUTHSKY)

香港仔舊大街80號

31/03/2025

關鍵日期

110

呎數:245' - 881'

0

車位數目

英皇集團

發展商

小學:18校網

中學:南區

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香港仔新盤 - 澄天 (SOUTHSKY) 與近期一手樓盤呎價比較

香港仔新盤 - 澄天 (SOUTHSKY)
$17,086/呎
弦岸
$26,862/呎
逸南
$25,228/呎

香港仔新盤 - 澄天 (SOUTHSKY) 與鄰近屋苑的最近二手平均呎價之比較

香港仔新盤 - 澄天 (SOUTHSKY)
$17,086/呎
南津.迎岸
$21,058/呎
MY CENTRAL
$32,384/呎
登峰.南岸
$19,094/呎
倚南
$20,400/呎

香港仔新盤 - 澄天 (SOUTHSKY) 媒體介紹

香港仔新盤 - 澄天 (SOUTHSKY) 戶型分布

戶型 提供伙數 實用面積
一房 57 286′ – 325′
兩房 44 400′
一房至三房特色單位 9 245′

截止認購登記尚餘時間

距離 香港仔新盤 – 澄天 (SOUTHSKY) 入票抽籤截止時間
小時
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香港仔新盤 - 澄天 (SOUTHSKY) 示範單位地址

香港仔新盤 - 澄天 (SOUTHSKY) 示位地址
灣仔軒尼詩道288號英皇集團中心
香港仔新盤 - 澄天 (SOUTHSKY) 開放時間
11:00-20:00

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一手新樓盤注意事項

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樓宇買賣除了涉及樓價,亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。

購買新買和二手樓最不同的地方,是可以選擇建築期付款和即供付款,分別是入伙才供按揭(建築期付款);還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價(即供付款)。

如你選擇即供付款的話,是不能做按揭保險下的「高成數按揭」,一般情況下,發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠,並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內,付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說,未入伙便開始供樓,又要供樓、又要交租,會倍感吃力。

如選擇建築期付款的話,就是收樓後就開始供款,可以做到按揭保險下的「高成數按揭」,大致上和現樓的做法無誤,可享折扣一般較少,但是對於本身要租樓的買家來說,就毋須負擔雙重的房屋支出。

  • 入票及揀樓
  • 簽署臨約及支付細訂
  • 簽正式買賣合約、支付部份樓價/大訂、印花稅
  • (選擇即供) 即時向銀行申請按揭或發展商按揭,簽署樓花按揭契及其他法律文件
  • (選擇建期供) 於臨近關鍵日期或入伙期前3個月才申請按揭
  • 收樓入伙 ,簽署現樓按揭契及其他法律文件

部份發展商是允許改變付款方法,但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前,最好先計算清楚自己的預算,如果不肯定自己會否計錯數,可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。

不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃,附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞,早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ,部份銀行現時更加大優惠至12,888元,藉以加強推動「綠色建築」。

發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭,聲稱可以做到即供的高成數按揭,分別有兩種,一種是由「銀行頭按」+「財仔二按」;另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按,整體利率會高於一般銀行按揭利率,而且過了2-3年的平息期後,財務公司的按揭利息會大大增加,所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。

主要是留意多少年後會進入貴息期,一般是2-3年,之後每年的利息都會大大提高,另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單,不是每間銀行都可以做到,而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中,所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。

一般需簽署發展商提供的合約文件,其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格,除非你當下已決定選用他們的服務,否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。

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以上資料只供參考,資料參考來源:地產站HK01

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