高臨 | Topside Residences

全新樓盤

高臨 | Topside Residences

樓盤簡介

彌敦道重建項目命名為高臨(TOPSIDE RESIDENCES),位於彌敦道350號,共28層,包括A1及A2兩座,住宅樓層由12樓至31樓,每標準樓層設有5至9伙,提供259伙。高臨為全港罕有「垂直城市 」概念項目,揉合住宅、商業、零售之一體式建築,項目單位實用面積介乎232至1,589方呎,戶型涵蓋一房至三房,主打兩房單位;另設少於10%的特色戶,「高臨」樓高31層,基座為商業及零售用途,樓面面積約14萬方呎;由於住宅單位設於12至31樓,故大部分單位都位於中高樓層,外望維港景觀。

高臨 | TOPSIDE RESIDENCES 項目背景

高臨 (TOPSIDE RESIDENCES) 前身為佐敦彌敦道348號九龍諾富特酒店,資料顯示,近年向城規會申請改劃為綜合發展,提供零售/餐廳及辦公室、住宅用途,為彌敦道近年罕有全新的綜合發展項目。前身為九龍諾富特酒店,提供389間酒店房間,由資本策略及基匯資本於2012年4月,斥資23.68億元購入,然後資本策略向基匯資本購入剩餘的一半權益。若以2012年的買入價計算,項目每平方呎樓面地價約9312元。

 

 

高臨 項目地址

彌敦道350號

高臨 | TOPSIDE RESIDENCES 平面圖分析

1房

高臨1房戶佔64伙,佔比約24%,分布於A1座12樓E至G室、15至17樓E至J室、18至29樓F及G室、30至31樓F室;A2座12樓H及J室、15至17樓D至J室、18至29樓G及H室,以及30至31樓G室,實用面積介乎377至388平方呎。高臨全數1房單位均為純1房設計,設開放式廚房,其對面則為浴室及房間所在,房間與廳同向。廳房同樣四正,座向一致。

 

2房

高臨全盤以標準2房戶為主打,共有137伙,佔比約53%,當中純2房分布於A1座12樓、15至17樓B及C室、18至29樓B、C、E室、30至31樓E及G室;A2座12樓、15至17樓B及C室、18至29樓B至F室,30樓C、D、E、F、H室,以及31樓D、E、F、H室,實用面積介乎374至423平方呎。全數2房單位均設開放式廚房,呈L形設計,位於大門旁邊,其對面則為浴室所在。兩房採「蝴蝶則」設計,分布於客廳兩旁,座向與客廳相同。廳房開則同樣四正,客廳外接三合一露台。

另外,A1座18樓A1室,採2房1套間隔,設梗廚,優點為客廳呈L形開則,空間更為寬敞見使。

 

3房

高臨的3房單位可分為純3房及3房套兩種,全數均設有梗廚。當中純3房單位見於A2座15至29樓A1室,實用面積介乎545至569平方呎。梗廚位處飯廳後方,兩廳呈日字形,外接三合一露台;房間方面,其中2房與廳同向,另一睡房則位於主人房對面。3房套單位方面,部分單位廚房內接工作間連廁,甚或設有額外儲物室,提供額外儲物空間。

 

特色單位

高臨的特色單位可分為連平台,以及連平台及天台兩種,開則上多與標準單位相若。當中連平台單位分布於A1座12樓A、H、J室、31樓A室,A2座12樓A至G室,開則與一般標準分層戶相若,平台面積介乎52至286平方呎;當中A2座12樓E室,實用面積232平方呎1房,外接286平方呎平台,平台較單位本身大約54平方呎;A1座31樓A室,實用面積1,589平方呎,設4房1套、梗廚及工作間連廁,外接606平方呎平台,屬唯一並非處於12樓的連平台單位之餘,亦為全盤面積最大的單位。

另外,A2座31樓A室,實用面積1,452平方呎,設4房1套、梗廚及工作間連廁,設內置樓梯連接386平方呎天台,亦設有64平方呎平台,屬全盤唯一的連天台及平台單位。

高臨 最新消息

3天暫收約1000票,以首批52伙計,超額認購逾18倍。高臨有機會最快今天原價加推2號價單,短期內公布首張銷售安排,預計5月3號(星期五)開售。

高臨 | TOPSIDE RESIDENCES 開價

佐敦彌敦道350號九龍諾富特酒店重建項目高臨,推出首張價單,首推52伙,單位面積由 269 至 545 平方呎,包括1至3房單位。 以最高折扣率15%計,折實售價由港幣479.3萬至1158.7萬元。

高臨 | TOPSIDE RESIDENCES 會所

項目設住客會所CLUB TOPSIDE。項目會所連園林面積共逾1.1萬方呎,提供10多項設施,包括設有24小時雙健身室 ,包括室內動態健身室ARENA of PERSISTENCE,提供帶氧運動器材如重力訓練器械、伸展、瑜珈、空中瑜珈及普拉提等,同時引入美國健身器材品牌 Water Rower 水划船機 — 所有器材均嚴選於美國阿帕拉契亞山森林可持續生產之林木,以實木製造而成,此處的林木種植與採伐平均比率高達 2.3 倍,延續樹林生態,呼應「高臨」的可持續發展理念。備有區內罕有天際綠洲泳池連室內外雙健身室。項目設空中泳池,讓住戶邊游泳,邊俯瞰城市景。

高臨 | TOPSIDE RESIDENCES 景觀分析 及 周邊配套

「高臨」樓高31層,住宅單位設於12至31樓,住宅全數均為中高層或以上單位 ,可飽覽維港天際線,外望維港景觀,擁有高私隱度。高臨住戶專享維多利亞港天際線,西面享有環球貿易廣場ICC 至港島山頂景致及昂船洲大橋,東面遠眺啟德郵輪碼頭;北面則可享京士柏及獅子山翠綠山巒。

基座為商業及零售用途,樓面面積約14萬方呎的商業及零售樓面,同時區內各式食肆及商舖林立,亦可以到海港城、K11、美麗華廣場等大型商場購物。休閒娛樂方面,不得不提的,一定是綜合文化藝術、綠色空間及餐飲設施的西九文化區。要數西九文化區的人氣熱點,當中包括全球性的現代與當代視覺文化M+博物館,展覽空間逾10萬平方呎,當中包括33個展廳,館藏作品來自本地以至世界各地。另外亦有香港故宮文化博物館,展示故宮博物院及世界各地的珍品,當中不少都是首次於香港公開展出。至於廣闊的綠化戶外空間,亦是西九文化區不可或缺的部分,這裡有綠油油的草坪,可以飽覽維港景色。吸引了不少人來野餐、休憩,沿著海濱長廊有不少特色Cafe寵物友善餐廳及高級餐廳,可以邊欣賞維港景色,邊嘆美食,甚為寫意。高臨毗鄰覺士道優越住宅區及多個傳統私人會籍會所,如九龍木球會、九龍草地滾球會、西洋波會等,為住戶締造尊尚生活體驗。

 

高臨 | TOPSIDE RESIDENCES 交通

交通方面,樓盤前往西九龍高鐵站,只需4分鐘車程,方便往返內地各城市,步行5分鐘即到達港鐵佐敦站,而步行至屯馬綫的柯士甸站,亦僅15分鐘,瞬間貫通高鐵站,享盡鐵路優勢。樓盤附近也有多條巴士及小巴路綫,穿梭全港多區,交通方便。

高臨 | TOPSIDE RESIDENCES 校網

高臨的小學屬於31校網,中學就屬於油尖旺區,中原麥景培透露,尖沙咀及佐敦一帶,雲集了不少家長心儀的學校;官津校網方面,小學屬於31校網,網內的學校有嘉諾撒聖瑪利學校,油蔴地天主教小學等;至於中學就屬於油尖旺區,名校包括嘉諾撒聖瑪利書院、以及九龍華仁書院等。另外,區內亦有不少私立及直資神校,例如拔萃女書院及拔萃男書院等。而專上學院則有理工大學。

高臨 | TOPSIDE RESIDENCES 命名意念

命名體現「居高臨下,高鐵臨門」的三個獨特優勢。坐擁『高鐵』、『高度』及『高空會所』之獨特優勢,充分體現「居高臨下 高鐵臨門」的優越生活。

高臨 | Topside Residences更多資料

高臨的示範單位由英國建築及室內設計團隊Conran and Partners設計,以住戶的身心靈健康的平衡作為設計重點,整體以天然石材配搭木製及藤製家具,營造出一個既優尚且溫暖的室內空間,迎合新世代住戶對高尚生活的追求。CLUB TOPSIDE 室內設計以「收藏家之宅」(Collector’s House) 為概念,採用歐洲設計風格,配以豐富材質、顏色、紋理,幾何圖案的地板配以大理石和木材,營造出私人會所的氛圍。

高臨 | Topside Residences

彌敦道350號

31/12/2025

關鍵日期

259

呎數:232' - 1589'

16

車位數目

資本策略

發展商

小學:31校網

中學:油尖旺區

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高臨 | Topside Residences 與近期一手樓盤呎價比較

高臨 | Topside Residences
$19,388/呎
本木
$23,928/呎
ONE SOHO
$21,538/呎

高臨 | Topside Residences 與鄰近屋苑的最近二手平均呎價之比較

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港景峰
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名鑄
$24,504/呎
凱譽
$20,246/呎
本木
$22,511/呎

高臨 | Topside Residences 媒體介紹

高臨 | Topside Residences 戶型分布

戶型 提供伙數 實用面積
1房 64 269′ – 278′
2房 137 374′ – 423′
3房 43 545′ – 707′
平台特色戶 10 232′ – 632′
鳳凰層特色戶 3 1056′ – 1109′
尊尚頂層特色戶 2 1452′ – 1589′

 

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1715-3000萬
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3000-3600萬
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高臨 | Topside Residences 示範單位地址

高臨 | Topside Residences 示位地址
尖沙咀河內道18號K11購物藝術館1樓120舖
高臨 | Topside Residences 開放時間
早上11點 至 晚上8點

預約參觀示範單位

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樓宇買賣除了涉及樓價,亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。

購買新買和二手樓最不同的地方,是可以選擇建築期付款和即供付款,分別是入伙才供按揭(建築期付款);還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價(即供付款)。

如你選擇即供付款的話,是不能做按揭保險下的「高成數按揭」,一般情況下,發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠,並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內,付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說,未入伙便開始供樓,又要供樓、又要交租,會倍感吃力。

如選擇建築期付款的話,就是收樓後就開始供款,可以做到按揭保險下的「高成數按揭」,大致上和現樓的做法無誤,可享折扣一般較少,但是對於本身要租樓的買家來說,就毋須負擔雙重的房屋支出。

  • 入票及揀樓
  • 簽署臨約及支付細訂
  • 簽正式買賣合約、支付部份樓價/大訂、印花稅
  • (選擇即供) 即時向銀行申請按揭或發展商按揭,簽署樓花按揭契及其他法律文件
  • (選擇建期供) 於臨近關鍵日期或入伙期前3個月才申請按揭
  • 收樓入伙 ,簽署現樓按揭契及其他法律文件

部份發展商是允許改變付款方法,但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前,最好先計算清楚自己的預算,如果不肯定自己會否計錯數,可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。

不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃,附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞,早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ,部份銀行現時更加大優惠至12,888元,藉以加強推動「綠色建築」。

發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭,聲稱可以做到即供的高成數按揭,分別有兩種,一種是由「銀行頭按」+「財仔二按」;另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按,整體利率會高於一般銀行按揭利率,而且過了2-3年的平息期後,財務公司的按揭利息會大大增加,所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。

主要是留意多少年後會進入貴息期,一般是2-3年,之後每年的利息都會大大提高,另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單,不是每間銀行都可以做到,而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中,所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。

一般需簽署發展商提供的合約文件,其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格,除非你當下已決定選用他們的服務,否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。

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以上資料只供參考,資料參考來源:地產站HK01

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