泰峯 | Uptown East

全新樓盤

泰峯 | Uptown East

樓盤簡介

泰峯將設兩座40層高的住宅大廈,合共提供806伙,備有開放式至3房標準單位及特色戶,實用面積介乎235至3,415平方呎;當中標準戶實用面積由273至774平方呎。整體則以2房戶佔421伙最多,佔比約52.2%,實用面積由428至671平方呎,預計關鍵日期為2025年6月底。她又透露,項目距離港鐵彩虹站約7分鐘步程,位置方便,預計關鍵日期為2025年5月31日。項目位於觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間,鄰近坪石邨及坪石遊樂場,面向啟業邨及觀塘道,鄰近彩虹港鐵站,步行約7分鐘。項目將以中型單位為主,主打兩房單位,佔全盤一半伙數。項目將有2層地庫及4層商業用地。項目發展規模大,地盤剪裁方正,因此可用率亦較高,料有約八成水平。同時因應項目面積較大,故可提供會所等設施,提供羽毛球場等,為住戶提供休憩空間。項目基座設有約5萬平方呎的商業樓面,料以長綫收租為主,並以教育為主題;當中哈羅香港國際學校將開辦幼兒園,涉逾兩萬呎樓面。另外,項目的全層會所位於28樓。

泰峯 | Uptown East 項目背景

王新興集團為本地廠家,早於1970年成立毛紡織造廠,及後在90年代起在內地多個省市投資房地產,涉及大型社區住宅、專業批發市場、甲廈、大型購物中心、五星級酒店式服務公寓等。

泰峯 | Uptown East | 項目地址

項目位於觀塘道53-55A號,鄰近港鐵彩虹站,步行約 5 分鐘即可到達,附近有多個大型購物商場,生活所需不假外求。項目在2016年透過強拍以22.93億元統一業權,以30.61億元完成補地價,每呎樓面補地價約5,819元。

泰峯 | Uptown East | 最新消息

最近有在網上媒體看到,有傳四大銀行不做泰峯的即供按揭。其實,每個距離樓花期超過一年的新樓盤,銀行及HKMC都會在開售前一日開會決定會不會為項目承造即供按揭。而網上媒體查詢銀行的時間超過開售前一日,當然會得不到答案。以銀行的保守態度,只會回覆未有消息,甚至因未有相關資料會先回覆拒絕承造即供按揭。小編不明白該網上媒體為何要那麼早時間就問銀行,或許想製作新聞,引起討論吧!

 

泰峯 | Uptown East 預計開價

由於項目當年以補地價$5,700,加上建築成本,SEEHSE 搵樓街 估計第一批的價單,平均需$16,000/呎,有升值空間。當有進一步資料,我們會盡快更新。

泰峯 | Uptown East 景觀分析 及 周邊配套

  • 景觀
    預料屋苑向東北單位享有開揚視野,俯瞰坪石網球場及遊樂場景致。
  • 交通
    項目距離港鐵彩虹站約7分鐘步程。在觀塘道沿線亦設有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多個地方。
  • 生活配套
    樓盤設有約5.7萬呎商用樓面。同時區內另有多間商埸,包括彩雲商場、Chli Tak Shopping Centre及得寶商場。

泰峯 | Uptown East 校網

項目位於48校網。區內只得8間官津小學,平均派發千餘學額。區內小學名氣雖不及其他熱門學府,但由於學校選擇少,學額常出現不足情況,部分學童或許需跨校網上學。加之觀塘區著名中學林立,入讀同區一線小學有望升讀理想中學,因此校網內競爭同樣有難度,而九龍灣聖若翰天主教小學、天主教柏德學校、浸信宣道會呂明才小學都是校網內的熱門名校。

泰峯 | Uptown East 命名意念

名稱寓意業主及住戶能夠「安康吉泰、豐盛年年」

泰峯 | Uptown East 觀塘發展

隨著觀塘裕民坊的拆卸重建,大型住宅項目凱滙落成,觀塘區正經歷翻天覆地的改變。目前區內有多幢工廈物業或地盤,正申請或已獲批進行改劃,料未來十年觀塘區至少再有三個大型購物商場落成,涉及樓面逾百萬平方呎。

近年提到觀塘區,外界多聚焦觀塘道以南、裕民坊一帶的觀塘市中心重建計劃。這個合共分五期發展的大型重建項目,由規劃至今接近廿年,當中第2、3期為住宅凱滙及基座商場「YM²」,已落成及投入服務;至於第4、5期仍在拆卸中,擬建為零售、寫字樓及酒店,當中商場樓面約104萬平方呎,料成區內最大型商場,較現時樓面約60萬平方呎的apm再大逾70%。

與此同時,觀塘道以北、靠近港鐵的工業區亦在悄悄起動,多幢工廈及舊地盤已獲批作大型零售樓面。新地旗下興建中的巧明街98號前九巴車廠用地大型綜合項目,設有兩幢甲級寫字樓,總樓面合共65萬方呎,另有約50萬方呎商場,合共總樓面約115萬方呎。據新地年報顯示,上述項目預期於2023年落成,商場部分樓高10層,將包括潮流品牌、零售和特色食肆,預計於2024年開業,預期將會是新版APM商場,有望成區內另一新地標。

至於毗鄰apm的開源道73至77號業發工業大廈1期及2期,以及巧明街119至121號年運工業大廈,合共三幢工廈,目前正向城規會申請重建為一幢總樓面約72萬平方呎、樓高39層的商廈,基座同樣設有12層樓面作為零售及食肆用途。由於項目毗連的鱷魚恤中心已與apm打通,料更易吸納人流,區內至少有14個商業及酒店等項目,涉及逾566萬方呎商業樓面,勢令該區出現大變天,未來將搖身一變成為新一個核心商業區。

泰峯 | Uptown East更多資料

泰峯 | Uptown East 重點

  • 舊區重建項目
  • 國際哈羅幼稚園進駐
  • 主打2房
  • 九龍灣區極少新樓供應
  • CBD 核心地段
  • 鄰近觀塘
  • 交通四通八達,半小時生活圈
  • 向觀塘道會較嘈
  • 王新興夥拍新世界合作

項目設有兩座住宅大廈並連基座商場,總投資額接近100億元,其總樓面面積約52萬平方呎,其中住宅樓面約46萬平方呎,其餘約5萬平方呎為商業用途。而商場部份的租務策略將針對年青人為主,未有拆售打算。

財政預算案2024 | 樓市全面撤辣 | 邊類人最受惠?邊類人最忐忑?

泰峯 | Uptown East

九龍灣觀塘道53-55A號

30/06/2025

關鍵日期

807

呎數:235' - 3415'

94

車位數目

王新興集團

發展商

小學:48校網

中學:觀塘區

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參加資格:有興趣買新居之準買家

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泰峯 | Uptown East 與近期一手樓盤呎價比較

泰峯 | Uptown East
$14,808/呎
皓日
$21,548/呎
Bal Residence
$19,554/呎

泰峯 | Uptown East 與鄰近屋苑的最近二手平均呎價之比較

泰峯 | Uptown East
$14,808/呎
凱滙
$18,952/呎
觀月‧樺峯
$15,594/呎
清水灣道8號
$16,501/呎
現崇山
$19,045/呎

泰峯 | Uptown East 媒體介紹

泰峯 | Uptown East 戶型分布

戶型 提供伙數 實用面積
開放式 64 273′ – 287′
1房 173 336′ -379′
2房 421 428′ – 671′
3房 103 560′ -774′
特色單位 46 235′ – 3415′

 

一手新盤最高按揭成數

在新的按揭政策下,1000萬以下物業透過香港按揭證券公司審批,最高按揭成數為90%。

1000萬以下
借90%

1000-1125萬
借900萬

1125-1500萬
借80%

1500-1715萬
借1200萬

1715-3000萬
借70%

3000-3600萬
借1800萬

3600萬以上
借50%

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借高成數按揭未必批?8個拒批理由

在新的按揭措施下,1000萬的物業可借9成按揭;1000-1125萬的物業可借900萬;1125-1500萬的物業可借8成按揭;1500-1715萬的物業可借1200萬,1715-3000萬的物業可借7成按揭。這政策令到不少上車客只需要1-2成首期,便可上車。相關文章:想買樓? 先學按揭 準備文件 按揭全攻略自僱人士申請按揭,可否申請高成數按揭?但是,很多準買家對9成按揭都一知半解,以為無論甚麼情況,銀行都會借出9成按揭貸款。事實上,香港按揭證券有限公司 (HKMC)...

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想買樓? 先學按揭 準備文件 按揭全攻略

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買樓借9成按揭條件 及 最新按揭回贈

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泰峯 | Uptown East 示範單位地址

泰峯 | Uptown East 示位地址
荃灣愉景新城
泰峯 | Uptown East 開放時間
上午11點 - 晚上8點

預約參觀示範單位

抽一手新盤簡易流程

現時的新盤時場,不少的發展商低價售價,增加市場對一手物業的追求,經搵樓街購買物業,讓您感受到全天侯的一站式服務,安心上車。

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一手新樓盤注意事項

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樓宇買賣除了涉及樓價,亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。

購買新買和二手樓最不同的地方,是可以選擇建築期付款和即供付款,分別是入伙才供按揭(建築期付款);還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價(即供付款)。

如你選擇即供付款的話,是不能做按揭保險下的「高成數按揭」,一般情況下,發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠,並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內,付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說,未入伙便開始供樓,又要供樓、又要交租,會倍感吃力。

如選擇建築期付款的話,就是收樓後就開始供款,可以做到按揭保險下的「高成數按揭」,大致上和現樓的做法無誤,可享折扣一般較少,但是對於本身要租樓的買家來說,就毋須負擔雙重的房屋支出。

  • 入票及揀樓
  • 簽署臨約及支付細訂
  • 簽正式買賣合約、支付部份樓價/大訂、印花稅
  • (選擇即供) 即時向銀行申請按揭或發展商按揭,簽署樓花按揭契及其他法律文件
  • (選擇建期供) 於臨近關鍵日期或入伙期前3個月才申請按揭
  • 收樓入伙 ,簽署現樓按揭契及其他法律文件

部份發展商是允許改變付款方法,但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前,最好先計算清楚自己的預算,如果不肯定自己會否計錯數,可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。

不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃,附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞,早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ,部份銀行現時更加大優惠至12,888元,藉以加強推動「綠色建築」。

發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭,聲稱可以做到即供的高成數按揭,分別有兩種,一種是由「銀行頭按」+「財仔二按」;另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按,整體利率會高於一般銀行按揭利率,而且過了2-3年的平息期後,財務公司的按揭利息會大大增加,所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。

主要是留意多少年後會進入貴息期,一般是2-3年,之後每年的利息都會大大提高,另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單,不是每間銀行都可以做到,而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中,所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。

一般需簽署發展商提供的合約文件,其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格,除非你當下已決定選用他們的服務,否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。

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以上資料只供參考,資料參考來源:地產站HK01

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