親海駅 II | The Coast Line II

全新樓盤

親海駅 II | The Coast Line II

樓盤簡介

油塘新盤親海駅位於東源街8號項目第2期,由長實發展,提供658伙,項目的「親」字,意指一家人相親相愛,由於該盤戶型佈局多元化,適合不同家庭需要,故有親近之意。「海」字則指項目貼海而立的優勢。「駅」字則解作車站意思,反映項目鄰近港鐵油塘站,與將軍澳都會駅之命名有相似關係。小學校網為48校網。中學校網為觀塘區。親海駅的預計關鍵日期為15/10/2025。親海駅分2期發展,A區為興建1座23層高住宅大樓,2層高地牢停車場及1層高平台會所。B區為興建2座29層高住宅大樓,1層高地牢停車場及1幢7層高大樓包括4層高住宅及3層高機電房及平台會所。親海駅共有886伙,分2期,第1期共228伙,第2期共658伙。

親海駅 II ICON (2)

親海駅 II | The Coast Line II更多資料

親海駅 II 最新開價

長實(1113)旗下的油塘東源街項目親海駅II 今日(3日)公布首張價單,提供132伙,今張價單最平為2A座1樓K室,屬開放式單位,實用面積210平方呎,扣除18%折扣後,折實售290萬元,折實呎價13,810元。首批132伙折實平均呎價14,997元,料為2016年後、過去7年市區最平的新盤項目。

親海駅 II 最新消息

油塘東源街8號項目 – 親海駅II 首批推132伙。親海駅II為配合高才通計劃,特意推出「愛才計劃」,買家可享額外售價5%折扣優惠,料該計劃為首批單位提供逾5,000萬元折扣金額,意味首張價單市值料逾10億元,期望藉優惠吸引有意於香港長遠發展的海外或國內專才。親海駅II主要有兩大景觀,包括維多利亞港及內園泳池景致,相信可吸引到換樓家庭及首置客。

親海駅II設有3座住宅大樓,提供共658伙,設開放式至3房戶型,實用面積210至723平方呎,當中開放式、1及2房佔約8成;開放式佔58伙、1房佔232伙、2房佔228伙、3房佔112伙;另外,2房連花園或天台特色單位佔28伙,均位於第3座Sky Villa及Garden Villa。而整個項目共提供7個示範單位,將設於尖沙咀港景匯商場2樓。

親海駅分兩期發展,合共886伙,涵蓋開放式至3房,另設特色單位,主打2房及3房;親海駅第1期佔228伙、第2期佔658伙,當中開放式佔6%、1房佔38%、2房佔31%,3 房佔20%,特色戶佔5%。

其中親海駅第1期,預計關鍵日期為2025年7月15日,而親海駅第2期,預計關鍵日期為2025年10月15日。

親海駅 II 景觀方面

親海駅II處於臨海位置,樓書顯示,第2A座及第2B座向西南、外望東源街一帶單位,可前臨開闊海景,主要為2至3房戶型;至於開放式及1房單位大多座向東北,外望屋苑內園及泳池。第3座屬於低座,座向西南,主要外望屋苑內園。

明星業主

同區不乏明星業主,較知名如人稱「高Ling」的高海寧,於2015年一擲以525.7萬元購入區內PENINSULA EAST 1座中低層B室,實用面積522平方呎,2房間隔。藝人黃心穎2013年與其姊黃心美斥近1,200萬元,買入同區Ocean One高層A室,實用面積755平方呎。

親海駅 II 命名意念

參考長實過去多個樓盤均用上「駅」字,如早年開售的將軍澳「都會駅」及「城中駅」。另外,發展商指,親海駅取名稱「親」字是指一家人相親相愛,亦有親近的意思;「海」字是泛指項目貼海而立的優勢,而最後「駅」字明顯解釋是車站,意指鄰近港鐵油塘站。

親海駅 II 按揭安排

親海駅II 將有發展商按揭,3房單位買家推出「3房1‧2‧3換樓付款計劃」,提供最高樓價九成一按,首期只需10%。另推為期3年的低息定息優惠,首年息口定息1厘,第二年息口定息2厘,第三年息口定息3厘,首3年供息不供本,亦無須提供任何入息證明文件及免壓力測試。

親海駅 II 當年地價

項目總地盤面積約8.37萬平方呎,分為A及B兩個地盤,各佔地約6.1萬及2.27萬平方呎,落成後總樓面面積418,343平方呎,並於2019年以22.103億元完成補地價,樓面補地價為5,283元。

親海駅 II | The Coast Line II

油塘東源街8號

15/10/2025

關鍵日期

658

呎數:210' - 723'

92

車位數目

長實

發展商

小學:48校網

中學:觀塘區

估中新盤呎價
贏$38,888折扣

競猜新盤 - 親海駅 II | The Coast Line II 之首批平均呎價,估中即送$38,888折扣

參加資格:有興趣購買新盤之準買家

玩法:競猜 即將推售之新盤 – 親海駅 II | The Coast Line II 首批平均呎價,猜測的預計折實平均價格在實際公布的折實平均價格,上下限$1,000之內,即為中獎。

條件

  • 完成簡單登記,然後在空格內填寫首批平均呎價,完成後,便可參加估新盤呎價活動。
  • 開價前4小時截止登記,逾時無效。
  • 以即供折實價為準則。
  • 根據 HK01首批平均呎價報道為準。
  • 經搵樓街顧問團隊協助入飛及成功購買新盤,及成交價為 $500萬 以上之單位,及完成整個購買流程。
  • 置業禮券將於成交日後6個月內以支票形式存入買家銀行帳戶。
  • 如有任何爭議,搵樓街保留一切最終決定權。

睇示範單位
送$68,888置業禮券

參加資格:有興趣購買新盤之準買家

條件

  • 完成簡單登記,並由搵樓街顧問團隊陪同參觀示範單位。
  • 經搵樓街協助入飛 或 成功購買新盤,及成交價為 $500萬 以上之單位,及完成整個購買流程。
  • 置業禮券將於成交日後6個月內以支票形式存入買家銀行帳戶。
  • 如有任何爭議,搵樓街保留一切最終決定權。

贏$88,888置業禮券

答啱4條問題,即可贏得 $88,888 置業禮券

參加資格:有興趣買新居之準買家

條件

  • 答對以下4條問題。
  • 完成簡單登記,並由搵樓街顧問團隊陪同參觀單位。
  • 經搵樓街協助成功購買,及成交價為 $500萬 以上,及完成整個購買流程。
  • 置業禮券將於成交日後6個月內以支票形式存入買家銀行帳戶。
  • 如有任何爭議,搵樓街保留一切最終決定權。

親海駅 II | The Coast Line II 與近期一手樓盤呎價比較

親海駅 II | The Coast Line II
$14,997/呎
朗譽
$17,938/呎
蔚藍東岸
$17,688/呎

親海駅 II | The Coast Line II 與鄰近屋苑的最近二手平均呎價之比較

親海駅 II | The Coast Line II
$14,997/呎
海傲灣
$18,258/呎
PENINSULA EAST
$16,183/呎
鯉灣天下
$17,868/呎
嘉賢居
$15,262/呎

親海駅 II | The Coast Line II 媒體介紹

親海駅 II | The Coast Line II 戶型分布

戶型 提供伙數 實用面積
開放式 58 210′
一房 (開放式廚房) 232 258′ – 283′
兩房 (開放式廚房) 170 447′ – 468′
兩房 58 464′ – 470′
三房一套連儲物房 112 707′ – 723′
兩房複式連花園 14 501′ – 511′
兩房複式連天台 14 511′ – 523′

一手新盤最高按揭成數

在新的按揭政策下,1000萬以下物業透過香港按揭證券公司審批,最高按揭成數為90%。

1000萬以下
借90%

1000-1125萬
借900萬

1125-1500萬
借80%

1500-1715萬
借1200萬

1715-3000萬
借70%

3000-3600萬
借1800萬

3600萬以上
借50%

按揭必睇

mortgage rejected 750x375 1

借高成數按揭未必批?8個拒批理由

在新的按揭措施下,1000萬的物業可借9成按揭;1000-1125萬的物業可借900萬;1125-1500萬的物業可借8成按揭;1500-1715萬的物業可借1200萬,1715-3000萬的物業可借7成按揭。這政策令到不少上車客只需要1-2成首期,便可上車。相關文章:想買樓? 先學按揭 準備文件 按揭全攻略自僱人士申請按揭,可否申請高成數按揭?但是,很多準買家對9成按揭都一知半解,以為無論甚麼情況,銀行都會借出9成按揭貸款。事實上,香港按揭證券有限公司 (HKMC)...

mortgage loan 750x375 1

想買樓? 先學按揭 準備文件 按揭全攻略

第一次買樓,通常滿腦都是問題。而最多疑問,可能是按揭,很多人都會擔心自己的入息收入是否能夠借得足,亦很擔心銀行會否不審批按揭申請,而放棄買樓念頭。 正所謂「先求知,後投資」,有意置業的人士必須要清楚整個按揭流程、審批條件、所需文件等資訊,確定自己能夠借得足,才作出買樓的決定。否則,最嚴重上不到會,做不成按揭,便有可能需要撻訂,將一生儲來的首期化為污有。 只要清楚按揭知識,其他審批按揭都不是太複雜的事情,作為按揭專家,幾「爛」的料我們都見過,總有一個合適方案解決。本文整合基本的按揭知識給各位準買家: 1 準備好所需文件...

MORTGAGE 90

買樓借9成按揭條件 及 最新按揭回贈

政府公布新的按揭政策,進一步放寬首置人士的按揭成數上限,讓首置人士透過按揭保險計劃,購買 1000 萬元的住宅單位,最高可借 9 成按揭,只要付一成首期便可上車,但並不是所有人都可以申請9成按揭,究竟申請9成按揭有甚麼條件呢?借9成按揭...

親海駅 II | The Coast Line II 示範單位地址

親海駅 II | The Coast Line II 示位地址
尖沙咀港景匯商場2樓
親海駅 II | The Coast Line II 開放時間
上午10點 - 晚上8點

預約參觀示範單位

抽一手新盤簡易流程

現時的新盤時場,不少的發展商低價售價,增加市場對一手物業的追求,經搵樓街購買物業,讓您感受到全天侯的一站式服務,安心上車。

參觀示位

與搵樓街專員參觀示位及實地考察新樓盤,計算壓力測試及最高負擔能力及揀樓攻略。

入飛登記購買意向

我們會代客人出本票給發展商,客人不用付上任何不必要的手續費,及簽署回贈承諾書以保障客人收到回佣。

抽籤及揀樓

我們會將抽籤結果通知客人,揀樓日會發放最新揀樓情況,令你加倍掌握揀樓的情況。

轉介律師銀行

我們會為你轉介到律師及銀行顧問,一站式處理解決買樓遇到的難題。

收樓入伙

律師樓會聯絡你領取收樓信及預約收樓,收樓後我們安排驗樓師到單位檢驗及覆驗,令你住得更放心。

搵樓街好唔好?

保證評論全部真實,假一賠萬!

一手新樓盤注意事項

搵樓街會逐一解釋一手樓注意事項保證你能夠順利上會及滿意整個買樓流程。

樓宇買賣除了涉及樓價,亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。

購買新買和二手樓最不同的地方,是可以選擇建築期付款和即供付款,分別是入伙才供按揭(建築期付款);還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價(即供付款)。

如你選擇即供付款的話,是不能做按揭保險下的「高成數按揭」,一般情況下,發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠,並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內,付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說,未入伙便開始供樓,又要供樓、又要交租,會倍感吃力。

如選擇建築期付款的話,就是收樓後就開始供款,可以做到按揭保險下的「高成數按揭」,大致上和現樓的做法無誤,可享折扣一般較少,但是對於本身要租樓的買家來說,就毋須負擔雙重的房屋支出。

  • 入票及揀樓
  • 簽署臨約及支付細訂
  • 簽正式買賣合約、支付部份樓價/大訂、印花稅
  • (選擇即供) 即時向銀行申請按揭或發展商按揭,簽署樓花按揭契及其他法律文件
  • (選擇建期供) 於臨近關鍵日期或入伙期前3個月才申請按揭
  • 收樓入伙 ,簽署現樓按揭契及其他法律文件

部份發展商是允許改變付款方法,但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前,最好先計算清楚自己的預算,如果不肯定自己會否計錯數,可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。

不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃,附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞,早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ,部份銀行現時更加大優惠至12,888元,藉以加強推動「綠色建築」。

發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭,聲稱可以做到即供的高成數按揭,分別有兩種,一種是由「銀行頭按」+「財仔二按」;另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按,整體利率會高於一般銀行按揭利率,而且過了2-3年的平息期後,財務公司的按揭利息會大大增加,所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。

主要是留意多少年後會進入貴息期,一般是2-3年,之後每年的利息都會大大提高,另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單,不是每間銀行都可以做到,而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中,所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。

一般需簽署發展商提供的合約文件,其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格,除非你當下已決定選用他們的服務,否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。

NEWS
每日新聞

我想接收每日樓市新聞

discuss banner
樓市討論

我係活躍分子,我想討論樓市

一手樓市 BANNER
接收一手新盤資訊

我想接收一手新樓盤資訊

二手樓
接收二手盤資訊

我想即時接收最新二手放盤 / 筍盤

以上資料只供參考,資料參考來源:地產站HK01

Welcome Back!

Login to your account below

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Add New Playlist