SEASONS PLACE

全新樓盤

SEASONS PLACE

樓盤簡介

由會德豐地產及港鐵 合作發展的將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE,一座樓高56層的住宅大樓,分為3A及3B座, 提供650伙,備有1房至3房,實用面積282至665平方呎,並主打2房戶,設337伙,佔全盤約5成,另設25伙特色戶。每座每層有6伙及7伙,每座各提供3部升降機,兩座互通,項目預計關鍵日期為2025年10月31日。

 

SEASONS PLACE 項目地址

項目位於日出康城康城路1號,連接直達商場出入口。

SEASONS PLACE 最新消息

公布首張1號價單,首批涉130伙,提供最高12%折扣,折實價447.2萬元起,最平折實呎價$13,845/呎。周六起開放示範單位予公眾參觀(示範單位設於尖沙咀海港城港威大廈2座),並同步收票。

SEASONS PLACE 景觀分析 及 周邊配套

景觀方面,中低層單位以望周邊樓景為主,預期少量向西或向南可望見海景。項目位處港鐵康城站上蓋。50萬呎的康城商場,享有多元化飲食及購物選擇。

SEASONS PLACE 交通

而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線,來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。

SEASON PLACE 校網

西貢區校網(又稱95校網),網內的學校選擇較多,派位結果相對優秀。特別是與鄰近的沙田區校網相比,競爭比較低,95校網更容易讓學童入讀心儀的學校。95校網有4間是全港Top 100的小學, 分別是將軍澳天主教小學, 將軍澳循道衛理小學, 保良局黃永樹小學, 東華三院王余家潔紀念小學。

SEASONS PLACE 停車位

該盤的停車場位於3樓至6樓,合計設有251個住宅停車位。

SEASONS PLACE 命名意念

日出康城12A期已命名為「SEASONS PLACE」,「SEASONS」意味四季豐盛多變的元素,將自然環境融入其中,建構優雅靜謐的生活空間,打造對優質生活的追求;而「PLACE」則顯示項目位處日出康城核心,盡享港鐵商場「The LOHAS 康城」配套,直達港鐵康城站。

SEASON PLACE 項目背景

日出康城12期細分12A、B、C三期發展,其中分別涉及650伙、685伙及650伙,即合計有1,985伙,均已獲批預售樓花同意書。「SEASONS PLACE」為康城商場上蓋最後一個住宅項目,亦屬會德豐「O’ East」系列壓軸項目。會德豐地產透過公開投標,成功投得將軍澳日出康城第12期的住宅用地。

地皮面積約172,429平方呎,可建總樓面面積約961,118平方呎,將提供中小型住宅單位。項目位於商場上蓋,連接直達港鐵康城站,享有翠綠景觀,配合將軍澳區內完備社區配套,項目將提供優質及便捷的市區生活。集團繼成功投得日出康城第5期、第7期及第9期後,第四度成功投得港鐵公司康城站發展項目。集團於「澳東O’EAST」擁有豐富發展經驗,包括「MALIBU」、「MONTARA」、「GRAND MONTARA」、「MARINI」及「GRAND MARINI」,同時非常了解區內客源及社區發展,將有助康城12期的發展,項目可發揮協同效應,同時亦反映會德豐看好區內前景。

SEASONS PLACE 平面圖分析

面積最細單位為3B座8樓E室,實用面積282平方呎,屬1房間隔,另連255平方呎平台,面積最大單位為3B座9樓至66樓A室,實用面積665平方呎,屬3房連套房間隔,當中66樓A室為連天台特色戶,天台面積達505平方呎,但單位內不設樓梯直往天台。

第一期SEASONS PLACE為12A期,提供650伙單位,戶型涵蓋一房至三房,主打一房至兩房,項目一房連開放式廚房佔240伙,實用面積由322至338平方呎;兩房連開放式廚房佔288伙,實用面積由437至453平方呎;兩房佔49實用面積約495平方呎;三房套佔48實用面積約665平方呎。

SEASONS PLACE 會所

SEASONS PLACE 住客會所及四季庭園合共逾9.8萬平方呎。項目以「SEASONS四季豐盛」為主題,在大都會中打造靜謐悠然的「Urban Retreat」生活空間,提供一站式娛樂設備,會所設有8大水主題設施、3大主題宴會廳,全港住宅項目極罕有的露天風呂及居酒屋主題設施等。

SEASONS PLACE 樓底高度

層與層之間3.325米。

SEASONS PLACE更多資料

SEASONS PLACE 重點

  • 商場上蓋
  • 同區罕有1房戶型
  • 新社區最後機會
  • 呎價低水
  • 廚房家電均使用德國品牌西門子

財政預算案2024 | 樓市全面撤辣 | 邊類人最受惠?邊類人最忐忑?

SEASONS PLACE

康城路1號

31/10/2025

關鍵日期

650

呎數:282' - 665'

251

車位數目

會德豐 | 港鐵

發展商

小學:95校網

中學:西貢區

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參加資格:有興趣買新居之準買家

條件

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  • 如有任何爭議,搵樓街保留一切最終決定權。

SEASONS PLACE
(精選單位 / 平面圖 / 示範單位相 / 會所設計)

SEASONS PLACE 與近期一手樓盤呎價比較

SEASONS PLACE
$14,188/呎
凱柏峰 III
$16,938/呎
LP10
$15,888/呎

SEASONS PLACE 與鄰近屋苑的最近二手平均呎價之比較

SEASONS PLACE
$14,188/呎
SEA TO SKY
$14,383/呎
LP6
$14,040/呎
晉海
$13,674/呎
MALIBU
$13,571/呎

SEASONS PLACE 媒體介紹

SEASONS PLACE 戶型分布

戶型 提供伙數 實用面積
1房開放廚 240 322′ – 338′
2房開放廚 288 437′ -453′
2房 49 495′
3房1套 48 665′
平台特色單位 12 282′ – 627′
頂層特色單位 13 322′ – 665′

 

一手新盤最高按揭成數

在新的按揭政策下,1000萬以下物業透過香港按揭證券公司審批,最高按揭成數為90%。

1000萬以下
借90%

1000-1125萬
借900萬

1125-1500萬
借80%

1500-1715萬
借1200萬

1715-3000萬
借70%

3000-3600萬
借1800萬

3600萬以上
借50%

按揭必睇

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借高成數按揭未必批?8個拒批理由

在新的按揭措施下,1000萬的物業可借9成按揭;1000-1125萬的物業可借900萬;1125-1500萬的物業可借8成按揭;1500-1715萬的物業可借1200萬,1715-3000萬的物業可借7成按揭。這政策令到不少上車客只需要1-2成首期,便可上車。相關文章:想買樓? 先學按揭 準備文件 按揭全攻略自僱人士申請按揭,可否申請高成數按揭?但是,很多準買家對9成按揭都一知半解,以為無論甚麼情況,銀行都會借出9成按揭貸款。事實上,香港按揭證券有限公司 (HKMC)...

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想買樓? 先學按揭 準備文件 按揭全攻略

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SEASONS PLACE 示範單位地址

SEASONS PLACE 示位地址
尖沙咀海港城港威大廈二座
SEASONS PLACE 開放時間
早上11時 至 晚上8時

預約參觀示範單位

抽一手新盤簡易流程

現時的新盤時場,不少的發展商低價售價,增加市場對一手物業的追求,經搵樓街購買物業,讓您感受到全天侯的一站式服務,安心上車。

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入飛登記購買意向

我們會代客人出本票給發展商,客人不用付上任何不必要的手續費,及簽署回贈承諾書以保障客人收到回佣。

抽籤及揀樓

我們會將抽籤結果通知客人,揀樓日會發放最新揀樓情況,令你加倍掌握揀樓的情況。

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一手新樓盤注意事項

搵樓街會逐一解釋一手樓注意事項保證你能夠順利上會及滿意整個買樓流程。

樓宇買賣除了涉及樓價,亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。

購買新買和二手樓最不同的地方,是可以選擇建築期付款和即供付款,分別是入伙才供按揭(建築期付款);還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價(即供付款)。

如你選擇即供付款的話,是不能做按揭保險下的「高成數按揭」,一般情況下,發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠,並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內,付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說,未入伙便開始供樓,又要供樓、又要交租,會倍感吃力。

如選擇建築期付款的話,就是收樓後就開始供款,可以做到按揭保險下的「高成數按揭」,大致上和現樓的做法無誤,可享折扣一般較少,但是對於本身要租樓的買家來說,就毋須負擔雙重的房屋支出。

  • 入票及揀樓
  • 簽署臨約及支付細訂
  • 簽正式買賣合約、支付部份樓價/大訂、印花稅
  • (選擇即供) 即時向銀行申請按揭或發展商按揭,簽署樓花按揭契及其他法律文件
  • (選擇建期供) 於臨近關鍵日期或入伙期前3個月才申請按揭
  • 收樓入伙 ,簽署現樓按揭契及其他法律文件

部份發展商是允許改變付款方法,但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前,最好先計算清楚自己的預算,如果不肯定自己會否計錯數,可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。

不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃,附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞,早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ,部份銀行現時更加大優惠至12,888元,藉以加強推動「綠色建築」。

發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭,聲稱可以做到即供的高成數按揭,分別有兩種,一種是由「銀行頭按」+「財仔二按」;另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按,整體利率會高於一般銀行按揭利率,而且過了2-3年的平息期後,財務公司的按揭利息會大大增加,所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。

主要是留意多少年後會進入貴息期,一般是2-3年,之後每年的利息都會大大提高,另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單,不是每間銀行都可以做到,而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中,所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。

一般需簽署發展商提供的合約文件,其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格,除非你當下已決定選用他們的服務,否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。

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以上資料只供參考,資料參考來源:地產站HK01

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