THE YOHO HUB II

全新樓盤

THE YOHO HUB II

樓盤簡介

新地發展的元朗站The YOHO Hub II (The YOHO Hub發展項目第C期),為YOHO系列壓軸一期,由兩座物業組成 (第6、8座),提供939伙,樓高48層,涵蓋1房至4房戶型,,實用面積336至1,035平方呎,其中一房佔94伙, 實用面積336至338平方呎;兩房佔375伙, 實用面積436至493平方呎;三房佔469伙, 實用面積520至905平方呎;四房佔1伙, 實用面積1,035平方呎。

 

THE YOHO HUB II 項目背景

整個項目估計共興建6幢住宅物業 (北面4幢、南面2幢),可提供不少於1,876伙私營房屋,70%單位實用面積不多於538平方呎。而商場位於南面地盤,樓面面積約10.66萬平方呎。整個The YOHO Hub發展項目將分為兩期(B期及C期)發展,合共提供1,969個住宅單位,其中項目第B期共提供1,030伙分層住宅。

THE YOHO HUB II 項目地址

元朗朗樂路1號

THE YOHO HUB II 平面圖分析

1房

The YOHO Hub II的1房單位僅見於第6座及第8座各層E室,實用面積介乎336至338平方呎。每伙於大門右邊設有開放式廚房,客廳並外連露台;至於房間則為套房設計,座向與客廳一致。其中,8座3至28樓E室,實用面積336平方呎,屬全盤面積最細的單位。

2房

The YOHO Hub II的2房單位共有375伙,佔全盤總伙數接近4成,屬項目的主打戶型,可細分為純2房及2房連儲物室兩種。其中,The YOHO Hub II的2房單位見於6座3至56樓A、C及D室、57樓B、C室、8座3至57樓A、B、D室。開則方面,每戶大門旁設有開放式廚房,開則呈L形或V形,空間充足,客飯兩廳大致呈日字形開則,空間均勻,客廳盡頭外接露台;兩間房間均與廳同向,由走廊連接,主人房均已預留空間安放衣櫃。

至於2房連儲物室戶見於6座及8座各層K室,實用面積由490至493平方呎。每戶大門右邊設有L形開放式廚房,客飯兩廳同為日字形開則,外接露台。與純2房戶的主要分別,在於其浴室旁邊、細房對面設有一間沒有窗戶的額外儲物室。

3房

The YOHO Hub的3房單位可細分純3房、3房2廁、3房1套、3房1套及工作間連廁,以及3房1套連儲物室及工作間連廁5種。純3房戶見於8座各層F室、3房2廁戶見於6座3至56樓B室及8座各層C室,3房1套戶則見於6座各層F室及8座各層J室。至於6座及8座各層G室及H室,兩者的主人房均屬套房設計之餘,亦備有工作間連廁,後者更於浴室旁邊設有額外儲物室。

另外,項目所有純3房單位及3房2廁單位,以及6座F室的3房套單位,廚房均為開放式設計;其餘均設梗廚。所有單位開則上大同小異,房間全屬一字排開,與廳同向,主人房均設預留衣櫃位。

4房

至於全盤唯一的4房單位,為6座57樓A室,實用面積1,035平方呎,屬4房雙套及工作間連廁間隔,設有梗廚。主人套房及2間睡房同向西,餘下1間套房則向西北。此亦為全盤面積最大的單位。

THE YOHO HUB II 最新消息

新地發展的元朗站The YOHO Hub II,最快下星期開價,首張價單不少於188伙。

The YOHO Hub II 推出首批188伙,折實682.92萬元起,折實最低呎價13,008元,創西鐵沿綫新盤首批呎價近7年新低,整體折實呎價13,008至15,544元,亦較2021年12月底推出的同系The YOHO Hub第B期首批低約28%。集團一向貼價開盤,是次定價已考慮今期與上期景觀及位置分別,相信定價為市場所接受。
他指出,自樓市撤辣後,3月差估署樓價及租金指數均上升,市場上新盤銷情不俗,雖然市場未掌握減息時間表,但對減息有期望,加上中港推動經濟,料下半年樓價上升動力十足。

THE YOHO HUB II 會所

新地代理總經理陳漢麟表示,項目設雙會所「Club Vim」及「Club Vis」,可以共用,會所室內面積合共約4萬平方呎,及約21萬平方呎戶外園林空間。會所提供各類基本設施,包括音樂室、兒童「童樂天地」及泳池等。會所亦提供兩個工作室,供住戶進行直播或拍攝,並設娛樂設施如麻雀室,及進行撲克牌或棋類遊戲,配合潮流,提供包括50米室外泳池、28米室外泳池、「童樂水世界」及嬉水池 (內設噴水池及水上滑梯等)、可容納18人的按摩池、別墅式宴會廳(內設獨立水力按摩池及戶外休閒雅座)、兩個多用途宴會廳、兩個健身室、瑜伽室、室內體育場、桑拿房及蒸氣室、卡啦OK房、桌球室、麻將室、練琴房、攝影工作室。項目同時提供21萬平方呎戶外園林、1,200米的愜意緩跑徑「YOHO步道」及戶外玩樂花園,特設「童趣世界」及「童樂天地」雙室內遊樂空間,以及罕見的戶外競技場「飛馳天地」,內有一條長近140米的兒童車道,兒童可踏滑板車在車徑上奔馳。家長亦可選擇到「盛作農莊」,與子女一同體驗耕作樂趣,以及24小時有蓋行人通道。

THE YOHO HUB II 景觀分析 及 周邊配套

THE YOHO HUB II 的向北中高單位普遍視野開揚,遠眺南生圍一帶翠綠田景;其餘坐向以望周邊樓景 (新元朗中心、Grand YOHO) 為主。向北高層單位,可享南生圍一帶的開揚樹景及濕地景;其餘單位主要外望區內市景及樓景。另外,項目地庫共設有105個私家車車位。

The YOHO Hub II集交通、商業及生活配套於一身,基座設有商場YOHO MIX元點,面積超過11萬平方呎,提供超過70間特色餐飲及潮流服裝店舖,並會在今年第2季開幕,連同現有的YOHO MALL形點及同系YOHO PLUS加點,共4個商場,形成超過120萬平方呎的大型零售版圖,打造出YOHO品牌都會圈。提供超過100間店舖及戲院,其中包括約55間餐廳食肆、24間兒童相關店舖和34間美容化妝品牌。除了大型商場,元朗區內亦有不少平民化的美食及購物選擇,例如項目鄰近的元朗大馬路、鳳攸南街、又新街,就有齊各式民行商店、食肆,方便購物,以及滿足一眾「為食」的朋友。

喜愛郊遊的朋友,可以踩單車前往南生圍,享受大自然的氣息,而在紅葉季節,亦可以前往大棠觀賞,假如想了解香港的原住民歷史及宗族文化,更可以前往屏山文物徑,走訪當地的祠堂、廟宇及庭院。

THE YOHO HUB II 交通

樓盤另一賣點為交通方便,毗鄰港鐵元朗站,項目基座商場會設行人天橋連接港鐵站新出入口,屆時步行約2分鐘乘搭屯馬綫前往尖東,只須約25分鐘。同時亦可接軌規劃中的北部七大鐵路,包括北環綫、中鐵綫,以及的港深西部鐵路等,有多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界以至落馬洲邊境多處地方,有助把握大灣區發展機遇。

而位處北都策略地段的The YOHO Hub II,便坐擁新界北鐵路樞紐優勢,與日後北都7大鐵路接軌,貫穿北都至深圳前海,可接通「創三角」3大創科樞紐;沿港深西部鐵路,可直抵前海;經屯馬綫接駁即將動工興建的北環綫及北環綫延綫,分別可前往新田科技城,或港深創科園與深圳新皇崗口岸,以及鄰近位於洪水橋及厦村的新界北現代服務業中心。陸路交通方面,自港珠澳大橋通車後,元朗往返內地的時間也大大縮短,前往落馬州管制站不過約10分鐘,前往深圳灣口岸亦只需約16分鐘。此外,元朗區內亦提供跨境巴士及專車服務,經皇崗或深圳灣口岸至福田高鐵站、前海、深圳寶安國際機場及廣州等地,令兩地連繫更加緊密。

THE YOHO HUB II 停車場

YOHO系列共4個商場合共佔地120萬方呎,提供2,300個車位。

THE YOHO HUB II 樓底高度

層與層之間的高度3米。

THE YOHO HUB II 管理費

每呎管理費約4.62元。

THE YOHO HUB II更多資料

THE YOHO HUB II

元朗朗樂路1號

關鍵日期

939

呎數:336' - 1035'

106

車位數目

新鴻基 | 港鐵

發展商

小學:74校網

中學:元朗區

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THE YOHO HUB II
(精選單位 / 平面圖 / 示範單位相 / 會所設計)

THE YOHO HUB II 與近期一手樓盤呎價比較

THE YOHO HUB II
$14,338/呎
The YOHO Hub B
$19,899/呎
雨後
$14,491/呎

THE YOHO HUB II 與鄰近屋苑的最近二手平均呎價之比較

THE YOHO HUB II
$14,338/呎
YOHO TOWN
$13,398/呎
GRAND YOHO
$14,633/呎
朗屏8號
$11,528/呎
世宙
$13,319/呎

THE YOHO HUB II 媒體介紹

THE YOHO HUB II 戶型分布

戶型 提供伙數 實用面積
1房 (開放廚) 94 336′ – 338′
2房 (開放廚) 281 436′ -470′
2房 + 儲物房 (開放廚) 94 490′ -493′
3房 (開放廚) 47 520′ – 526′
3房 + 化妝間 (開放廚) 93 534′ – 540′
3房1套 (開放廚) 94 638′ – 644′
3房1套 47 747′ – 749′
3房1套 + 工作間連洗手間 94 853′ – 858′
3房1套 + 儲物房 + 工作間連洗手間 94 901′ – 905′
4房2套 + 工作間連洗手間 1 1035′

 

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THE YOHO HUB II 示範單位地址

THE YOHO HUB II 示位地址
元朗朗樂路1號
THE YOHO HUB II 開放時間
上午10點 - 晚上8點

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樓宇買賣除了涉及樓價,亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。

購買新買和二手樓最不同的地方,是可以選擇建築期付款和即供付款,分別是入伙才供按揭(建築期付款);還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價(即供付款)。

如你選擇即供付款的話,是不能做按揭保險下的「高成數按揭」,一般情況下,發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠,並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內,付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說,未入伙便開始供樓,又要供樓、又要交租,會倍感吃力。

如選擇建築期付款的話,就是收樓後就開始供款,可以做到按揭保險下的「高成數按揭」,大致上和現樓的做法無誤,可享折扣一般較少,但是對於本身要租樓的買家來說,就毋須負擔雙重的房屋支出。

  • 入票及揀樓
  • 簽署臨約及支付細訂
  • 簽正式買賣合約、支付部份樓價/大訂、印花稅
  • (選擇即供) 即時向銀行申請按揭或發展商按揭,簽署樓花按揭契及其他法律文件
  • (選擇建期供) 於臨近關鍵日期或入伙期前3個月才申請按揭
  • 收樓入伙 ,簽署現樓按揭契及其他法律文件

部份發展商是允許改變付款方法,但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前,最好先計算清楚自己的預算,如果不肯定自己會否計錯數,可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。

不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃,附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞,早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ,部份銀行現時更加大優惠至12,888元,藉以加強推動「綠色建築」。

發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭,聲稱可以做到即供的高成數按揭,分別有兩種,一種是由「銀行頭按」+「財仔二按」;另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按,整體利率會高於一般銀行按揭利率,而且過了2-3年的平息期後,財務公司的按揭利息會大大增加,所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。

主要是留意多少年後會進入貴息期,一般是2-3年,之後每年的利息都會大大提高,另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單,不是每間銀行都可以做到,而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中,所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。

一般需簽署發展商提供的合約文件,其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格,除非你當下已決定選用他們的服務,否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。

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以上資料只供參考,資料參考來源:地產站HK01

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