參加資格：有興趣購買新盤之準買家
條件
由路勁（1098）發展、位於屯門管翠路的低密度住宅項目「凱和山」，今日（14日）推出首張價單，涉及140伙，折實平均呎價為11,088元，折實入場開放式售價312萬起。
是次凱和山首批折實平均呎價11,088元，較今年3月份長實（1113）同區飛期二期（12,509元）低約11%，也較2022年6月推出的飛揚一期（15,050元）低約26%。
凱和山周邊發展密度不算高，座落多個大型樓盤如NAPA、星堤、愛琴海岸，預料中低層單位景觀會以樓景為主，高層可享海景及翠綠山景。加上社區康樂設施充裕，區內有新舊咖啡灣泳灘、青龍公園、麥理浩徑等供公眾遊樂。
凱和山附近有多間幼稚園及學校，如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學，亦有知名的哈羅香港國際學校，是香港首間寄宿及全日制國際學校。提供出類拔萃的教育，學校沿襲英國哈羅公學的教育理念、教學方法和傳統，並將之融入香港多元且國際化的社會中，不少望子成龍的家長都渴望下一代可入讀此學府，甚至會搬入附近物業居住，亦是刺激區內物業租賣交投的一大關鍵。
英文名稱「MORI」沿自日文「森林」的意思，展現項目綠意盎然的自然環境；而中文名稱「凱和山」的「凱」蘊含讚譽、歡樂之意；「凱和山」彰顯倚伴黃金海岸及被群山環抱的絕美境地。
凱和山的所在地段屬屯門市地段第520號，地盤面積為約13.1萬平方呎。地皮由地政總署於2017年5月進行招標，最終由由路勁基建及深圳控股合組的公司，在2017年6月下旬以約31.69億元投得，每平方呎樓面地價為約6,700元，較當時市場預期上限高出兩成。路勁基建執行董事單偉彪於中標後指，項目與深圳控股各佔該合營公司50%股權，連同地價在內，預計總投資額約50億元若連同地價，料項目每平方呎成本約1.1萬元（每平方呎建築呎價約4,000元）。
管翠路18號
關鍵日期
呎數：291' - 3419'
車位數目
發展商
中學：屯門區
| 戶型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 開放式 | 30 | 291′ |
| 一房 (開放式廚房) | 174 | 370′ – 371′ |
| 兩房 (開放式廚房) | 187 | 471′ – 499′ |
| 兩房 (梗廚) | 80 | 576′ – 587′ |
| 兩房一套 | 32 | 571′ 598′ |
| 三房一套 | 30 | 691′ – 700′ |
| 三房一套 (連工作間) | 47 | 1023′ – 1032′ |
| 四房二套 (連工作間) | 29 | 1258′ – 1260′ |
| 四房二套 (連工作間及備餐間) | 15 | 1474” |
| 特色單位 (開放式 – 4房) | 51 | 291′ – 1472′ |
| 複式別墅 | 4 | 1540′ – 1577′ |
| 洋房 | 14 | 2031′ – 3419′ |
在新的按揭政策下，1000萬以下物業透過香港按揭證券公司審批，最高按揭成數為90%。
在新的按揭措施下，1000萬的物業可借9成按揭；1000-1125萬的物業可借900萬；1125-1500萬的物業可借8成按揭；1500-1715萬的物業可借1200萬，1715-3000萬的物業可借7成按揭。這政策令到不少上車客只需要1-2成首期，便可上車。相關文章：想買樓？ 先學按揭 準備文件 按揭全攻略自僱人士申請按揭，可否申請高成數按揭？但是，很多準買家對9成按揭都一知半解，以為無論甚麼情況，銀行都會借出9成按揭貸款。事實上，香港按揭證券有限公司 (HKMC)...
第一次買樓，通常滿腦都是問題。而最多疑問，可能是按揭，很多人都會擔心自己的入息收入是否能夠借得足，亦很擔心銀行會否不審批按揭申請，而放棄買樓念頭。 正所謂「先求知，後投資」，有意置業的人士必須要清楚整個按揭流程、審批條件、所需文件等資訊，確定自己能夠借得足，才作出買樓的決定。否則，最嚴重上不到會，做不成按揭，便有可能需要撻訂，將一生儲來的首期化為污有。 只要清楚按揭知識，其他審批按揭都不是太複雜的事情，作為按揭專家，幾「爛」的料我們都見過，總有一個合適方案解決。本文整合基本的按揭知識給各位準買家： 1 準備好所需文件...
政府公布新的按揭政策，進一步放寬首置人士的按揭成數上限，讓首置人士透過按揭保險計劃，購買 1000 萬元的住宅單位，最高可借 9 成按揭，只要付一成首期便可上車，但並不是所有人都可以申請9成按揭，究竟申請9成按揭有甚麼條件呢？借9成按揭...
未公布
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樓宇買賣除了涉及樓價，亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。
購買新買和二手樓最不同的地方，是可以選擇建築期付款和即供付款，分別是入伙才供按揭（建築期付款）；還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價（即供付款）。
如你選擇即供付款的話，是不能做按揭保險下的「高成數按揭」，一般情況下，發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠，並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內，付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說，未入伙便開始供樓，又要供樓、又要交租，會倍感吃力。
如選擇建築期付款的話，就是收樓後就開始供款，可以做到按揭保險下的「高成數按揭」，大致上和現樓的做法無誤，可享折扣一般較少，但是對於本身要租樓的買家來說，就毋須負擔雙重的房屋支出。
部份發展商是允許改變付款方法，但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前，最好先計算清楚自己的預算，如果不肯定自己會否計錯數，可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。
不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃，附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞，早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ，部份銀行現時更加大優惠至12,888元，藉以加強推動「綠色建築」。
發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭，聲稱可以做到即供的高成數按揭，分別有兩種，一種是由「銀行頭按」＋「財仔二按」；另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按，整體利率會高於一般銀行按揭利率，而且過了2-3年的平息期後，財務公司的按揭利息會大大增加，所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。
主要是留意多少年後會進入貴息期，一般是2-3年，之後每年的利息都會大大提高，另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單，不是每間銀行都可以做到，而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中，所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。
一般需簽署發展商提供的合約文件，其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格，除非你當下已決定選用他們的服務，否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。
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