曼翹 Mangrove 紅磡, 馬頭圍道68號 桂洪集團 曼翹由桂洪集團發展,項目位於紅磡馬頭圍道68號,設有1座,提供130伙,實用面積由186至250平方呎,間隔為開放式、1房。

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曼翹 Mangrove 紅磡, 馬頭圍道68號 桂洪集團 曼翹由桂洪集團發展,項目位於紅磡馬頭圍道68號,設有1座,提供130伙,實用面積由186至250平方呎,間隔為開放式、1房。 簡介

曼翹 物業布局圖

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常見問題

點解要買一手樓?

新樓有一定吸引力,不用為物業裝修,只需要增添傢俬,節省修修成本。而且,發展商提供多元化置業優惠,一般提供較訂價平15%-20%折扣,以吸引買家。

再者,新樓提供1至3年的保養服務,如驗樓時發現有問題,可要求發展商維修有關問題。

數到最大好處是,發展商一般提供一按或二按按揭計劃,突破傳統按揭限制,甚至提供寬鬆的高成數按揭計劃,以助買家置業。

購買一手樓流程

1 買家對新盤有興趣
2 買家找地產代理或聯絡相熟代理
3 與代理參觀示範單位,和在地盤周邊實地考察
4 了解價單和計算自己的負擔能力,選定想買的單位類型
5 透過代理協助下入票 (意向登記),需要遞交本票
6 到售樓現場按抽籤次序揀樓
7 成功購入心儀單位
8 即場簽訂臨時合約,訂金通常為5%
9 如果不採用發展商律師,需要自行聘請律師
10 需於5日內簽訂正式合約
11 需於指定日期內繳付大訂金和印花稅和其它雜費
12 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
13 付清尾數(如選擇了即供的買家)和上會
14 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date),有機會延遲
15 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後,通常在一個月內以書面通知買家
16 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用,領取收樓紙,如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
17 買家和發展商預約,通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
18 自行找驗樓師驗樓,向發展商提出有問題的地方
19 訂造家具,申請寬頻、電話等
20 代發展商完成執漏,買家正式入住

一手新盤佣金回贈小貼士

每次新盤開售時,抽新盤,代理佣金多數由發展商負責,買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意,會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷,令買家付出的樓價減少,吸引買家盡快入飛。

根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告,地產代理在提供優惠時,必須將優惠詳情告知準買家,並說明該優惠是由賣方提供,抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供,代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出,並具體列明提供優惠的條款及形式。

即供定建期?

即供付款是指購入現樓或樓花後,短時間內便要開始供款計劃,即買家需要簽臨約後,馬上便要開始尋找銀行申請按揭。由於立即供款有利發展商套現資金,所以折扣通常都會是最多的。但是,這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人,需面對雙重供樓/租金負擔。

建築期付款是指待樓宇建成,業主收樓後才開始供款,建築期付款對於一些投資者來說特別吸引,因為他們只需放低少量訂金,在樓花期內完全不用供款,同時也可抵銷額外印花稅禁售期,待物業落成有升值時就差不多可以放售。但由於發展商需要等落成後才可以收到尾數,故一般折扣都會比即供付款為少,意味樓價亦會較貴。

關鍵日期等同收樓日期?

不是。

一般而言,「關鍵日期」是指項目符合批地文件的條件的日期,或該項目在遵照經批准的建築圖則的情況下或按照豁免證明書的發出的條件在各方面均屬完成的日期。不過,實際上,受工程延誤,例如天災、風災等因素,實際「關鍵日期」是有可能延誤的,而法例上亦容許。

至於收樓日期,發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」,並在獲發「滿意紙」後一個月內,發展商須以書面通知買家正式交樓。

從價印花稅點計算?

如果買家是香港永久性居民和未有其他物業或是換樓客,現時用較便宜的第2標準稅率計算。

如果是香港永久性居民但擁有其他物業的業主,或所有非香港永久性居民或公司名義買樓(無論是首置或非首置),從價印花稅AVD將會使用第1部稅率去算,為物業售價的15%。

所有非香港永久性居民的買家和公司名義的買家,置業也需要繳付樓價15%的額外印花稅(BSD金),連同AVD之15%稅,總共是30%的印花稅。

詳情:稅務局網站

按揭所需文件 (受僱人士適用)

最近期之住址証明 (如水,電,煤,銀行信等)
最近3個月之銀行發薪戶口紀錄 (如申請人薪金浮動,需提供最近6個月証明)
最近3個月的糧單 / 發薪通知書 (如申請人薪金浮動,需提供最近6個月証明)
最近年度之政府薪俸稅稅單
現職證明如公司聘書,僱主證明書,或咭片
如轉按或加按客戶,需提供物業按揭供款表及近6個月按揭供款紀錄
按揭申請人身份證
物業臨時買賣合約
如申請9成按揭之申請人,必須為固定收入人士,亦需要準備最近一期活躍信用卡之月結單。

按揭所需文件 (自僱人士適用)

商業登記證
公司註冊證
執業証書 (適用於專業人仕)
董事及股東名單
公司最近兩年政府稅單
公司最近兩年已核實財務報告
公司最近6個月平均淨資金流動的銀行戶口紀錄
董事及股東的入息證明 (與固定入息人士相同)
按揭申請人身份證

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