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【新盤推介】錦上路1B期 柏瓏II 必搶之選?項目提供805伙 一房351呎起 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士

由信和置業、中海外、嘉華合作發展的錦上路站發展項目第1B期柏瓏 II (Grand Mayfair II) ,已獲批預售樓花同意書,有望會在5月開賣。柏瓏II由3幢5座物業組成,包括第1、7、8、9及10座,共提供805伙,項目主打一至兩房戶型單位,佔總數逾七成。 其中,1房351-389呎,單位總數有152伙,佔19%。2房444-551呎,單位總數有453伙,佔56%。大單位方面,3房668-832呎,單位總數有169伙,21%。另有少量4房大單位供應,部份高層單位景觀更佳,可擁南生圍以致元朗一帶景緻, 項目比柏瓏 I (1A期) 更接近錦上路站A及D出口的期數,日後住戶可步行直達錦上路站,交通方便。 柏瓏II住客亦同樣尊享大型園林會所「LAKE MAYFAIR」,項目花園園林及遊樂空間逾26萬平方呎,另雙會所「LAKE MAYFAIR」面積更逾3.7萬平方呎,提供多項多元化設施,令住戶盡享湖畔式度假及健康舒泰生活。 所有單位均配備LOCKLY智能電子門鎖、支援5G網絡的Mesh WiFi路由器、USB充電插座和智能鏡櫃。而單位入口附設入牆鞋櫃。大廈玻璃窗及露台亦採用IGU雙層玻璃設計,發展商稱有更好的隔音和隔熱效果。 而項目1A期柏瓏I銷售幾近沽清,共沽710伙,佔全盤99%,成績十分理想。事實上,柏瓏I次輪銷售共收7393票,以昨日售出322伙,即仍有大批入票者未能進入售樓處揀選單位,即市場仍有大批向隅客。柏瓏 I買家大部分為年輕客人,居住於新界區佔約65%,九龍區約25%,港島區約10%,大部分買家選用建築期付款計劃,佔約80%,選用180天付款計劃買家則佔約15%,而360天付款計劃買家佔約5%。 整個第1期項目,共由7座16-17層高組成,合共提供2,200伙,項目會分2期發展,而錦上路站新盤第1A期共715伙單位,「1A期」(柏瓏I)共有兩幢 (2-3座、5-6座)物業,主打中、小戶型,1-2房單位為主。 根據規劃,未來區內將會有5個商業項目,包括酒店及商場,合共提供156.1萬平方呎樓面面積,其中錦上路站第一期不設商場,第二期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。 ...

【新盤推介】錦上路鐵路新盤 買唔買得過?項目提供2200伙 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士

由信和置業、中海外、嘉華及港鐵合作發展的錦上路站上蓋項目 - 「柏瓏I」(Grand Mayfair I) ,位於錦田南的港鐵錦上路站,即錦河路及東匯路交界,整個第1期項目,共由7座16-17層高組成,合共提供2,200伙,項目第1A期最快會在2022年第1季推售。根據招標條款規定,當中661伙的面積不可大於538平方呎。根據批出建築圖則,可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓,總樓面面積約145萬平方呎,當中住宅樓面面積約123.6萬平方呎。 項目會分2期發展,而錦上路站新盤第1A期共715伙單位,「1A期」(柏瓏I)共有兩幢(2-3座、5-6座)物業,主打中、小戶型,1-2房單位為主,預計關鍵日期為2024年10月10日。 柏瓏I首張價單合共168伙,包括52間一房、98間兩房,以及18間3房單位,定價由723萬至1666萬元不等,實用呎價介乎$19,057至$22,624元,最高折扣16%,折實價介乎约607萬至1399.44萬元,折實呎價$16,008至$19,004元。 根據規劃,未來區內將會有5個商業項目,包括酒店及商場,合共提供156.1萬平方呎樓面面積,其中錦上路站第一期不設商場,第二期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。 錦上路站位於香港元朗區錦田的西南面,鄰近八鄉,是港鐵西鐵綫其中一個車站,車站附近亦是西鐵綫的八鄉車廠與港鐵錦田大樓的所在地。車站外有一個跳蚤市場及大型廣場,是港鐵唯一的車站設有相關設施。 錦上路站上蓋項目附近環境及生活配套一般,有待改善,購物消費最近要到一站之隔的元朗站大型商場,但仍有一定吸引力,因為項目受惠於港鐵屯馬線,一站可到荃灣西及元朗,更可到柯士甸、尖東等站,區內更有交通專線直達深圳。以及將興建的北環線,帶來雙鐵路效應,由現有屯門馬綫錦上路站,接駁至東鐵綫落馬洲支綫新增的古洞站,形成一個環形鐵路,預計2025年開始興建,2034年落成。新北環支線將設5個車站,包括錦上路站、凹頭站、⽜潭尾站、新⽥站及古洞站。加上北部都會區概念刺激,盡享未來北部都會區優勢。因此,錦上路項目亦受惠於北環線未來發展,有關支線落成後帶旺東西兩鐵人流,有利刺激錦田一帶樓價升值。 參考錦田北的爾巒及PARK YOHO峻巒,爾巒屬低密度住宅(包括洋房)於2013年入伙,單位總數有780個,上月平均二手呎價為13,606元。而峻巒低密度住宅項目於15及17年入伙,單位總數2960伙,上月平均二手呎價為14,069元,柏瓏I位置優越,盡享鐵路優勢,但較同區二手呎價比較,首批溢價高達25%左右,至於是否抵買,好視乎周邊未來發展動態。 錦上路上蓋項目 - 柏瓏I |最新消息 2022-05-04 只剩5伙3房1套+儲物室 3座三房套+儲物室 ...

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