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啟德海灣 第一期

啟德新盤│啟德海灣今日錄得3宗成交 全數為兩房單位

嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作的啟德海灣,今日錄得3宗成交,全數為兩房單位,反映兩房單位備受追捧,其中包括第2B座12樓E單位,為兩房連儲物室間隔,面積553平方呎,成交價1,173.8萬,呎價21,226元。 另外2宗均為第2A座M單位,兩房間隔,其中12樓M單位成交價969.2萬元,面積481平方呎,呎價20,150元。 啟德新盤 - 啟德海灣第1期 專頁 來源:地產站

一手新盤│啟德海灣無意減價催谷銷情 嘉華溫偉明:期待預算案有好消息

龍年伊始,嘉華(00173)、會德豐地產及中海(00688)旗下啟德海灣舉行新春醒獅,據嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明透露,樓盤暫沽約60伙,套現逾5億元,無意透過增加優惠減價催谷銷情,「個別樓盤減價無意思」,期望月底財政預算案將有樓市減辣「好消息」,屆時將再作部署。 温偉明指,啟德海灣新春後將重整銷售部署,樓市長遠看好,但當下觀望氣氛仍濃,期望預算案會有利好經濟及樓市消息,包括希望會放寬港人購買第二套房的「辣招」,但在額外印花稅(SSD)方面則憂慮會釋放額外供應,「現在要解決是需求不足,包括買樓、租樓需求」,又倡將土瓜灣避風塘連同啟德跑道維港內海位置,打造成為「世界級超級遊艇停泊中心」。 至於啟德海灣會否減價或增加優惠,溫偉明指,最重要市場信心恢復,個別樓盤減價無意思,認為踏入2024年,息口見頂的訊號亦非常明確,對樓市帶來正面作用,今年上半年樓市平穩。 會德豐地產助理董事兼總經理(商務)余麗珠則指,啟德的生活配套不斷升級,本年兩個大型商場開幕,包括The Twins 雙子匯及K11 啟德零售館;中國海外地產高級銷售經理何家宜則稱,啟德海灣會所連園林面積超過15萬呎,設有3大游泳池。 來源:地產站

啟德海灣1期賣樓│ 今首輪發售218伙 暫沽逾60伙

啟德海灣1期發展商為嘉華(00173)、會德豐地產及中國海外(00688),今日首輪推售218伙,當中212伙以價單形式出售,折實575萬元入場,項目昨結束一連8日收票程序,截收逾2,000票,超額約8.4倍。啟德海灣位置為啟德承豐道15號,示範單位則設於北角嘉華國際中心,項目關鍵日期為2025年第1季。現場消息透露,項目暫時有60個單位被買家揀選。 啟德新盤 - 啟德海灣第1期 專頁 來源:地產站 

一手新盤│啟德海灣1期首輪銷售暫收1800票 超額逾7倍

由嘉華(00173)、會德豐地產及中國海外(00688)合作發展的啟德海灣第1期,定於本周六(11月4日)首輪發售218伙,當中212伙價單單位,折實價575.016萬元起。啟德海灣位置為啟德承豐道15號,示範單位則設於北角嘉華國際中心,項目關鍵日期為2025年第1季。 嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示,項目暫收1800票,超額認購逾7倍,有3至4成為內地專才,整體有1至2成為投資者。視乎周六銷情,不排除即日加推單位應市。 啟德新盤 - 啟德海灣第1期 專頁 來源:地產站

新盤開售│減辣後首個大型新盤 啟德海灣1期218伙本周六發售 折實由575萬元起

施政報告為樓市「減辣」後,首個市區大型新盤落實銷售,由嘉華(00173)、會德豐地產及中國海外(00688)合作的啟德啟德海灣第1期,鐵定本周六(11月4日)首輪發售218伙,當中價單發售212伙,實用面積306至586平方呎,折實價575.016萬至1546.083萬元,折實呎價17987至26384元。 嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明稱,項目會於本周六當日進行即場抽籤,首輪設大手認購,並於本周五下午1時截票,而至今已累收逾1500票,較首輪超額逾6倍,大部份買家對2房感興趣。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀說,啟德海灣第1期首輪銷售集中兩房,當中212伙以價單銷售,包含44伙一房、160伙兩房及8伙三房,另6伙招標。 黃光耀補充,項目示位自開放供參觀以來,不少睇樓客為年輕夫婦、家庭客及專才,料首輪發售單位可涵蓋各類買家。 中國海外地產董事總經理游偉光表示,啟德海灣第1期首輪推出招標的6伙單位,全屬3房樓王,實用面積均771平方呎。 對於未來私樓供應高企,溫偉明認為,市場存貨高不代表去貨慢,現時樓市已逐步改善,如氣氛好轉,市場流轉將加快。 啟德新盤 - 啟德海灣第1期 專頁 來源:地產站

新盤價單│啟德海灣1期加推118伙 折實約590萬元起

施政報告公布樓市「減辣」,由嘉華(00173)、會德豐地產及中國海外(00688)合作發展的啟德海灣1期,今日公佈加推第二張價單、118伙,折實入場費約589餘萬元,折實呎價約1.85萬元起。啟德海灣示範單位置設於北角嘉華國際中心。 嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示,今日原價加推118伙,項目已收逾1000票,較兩批326伙超額認購2倍。項目展銷廳已錄逾萬參觀人次,2房半單位較受歡迎,將於短期內公布銷售安排。 2號價單涉及118伙,包括28伙1房,83伙2房及7伙3房,價單定價759.5萬至1992.3萬元,呎價23876元至33998元,折實價589.37萬元至1546.83元,折實呎價18528元至26384元。 啟德新盤 - 啟德海灣第1期 專頁 來源:地產站

新盤部署│啟德海灣今起收票 視乎巿場需求加推2房單位

由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第1期,今日起開始收票。嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明指,自項目推出首張價單以來,備受巿場注視,更錄得不少對2房單位的查詢,將會密切留意市場需要,適時公布加推單位消息,以量為先。 溫氏又指,新一份施政報告宣布減辣後,巿場反應正面,但仍然需要時間消化。而差估署今天所公布的私樓樓價指數屬滯後數據,相信私樓成交量隨減辣後將逐步改善。 發展商今日同時開放2個示範單位供傳媒參觀,其中2A座18樓E室為一房連裝修無改動單位,實用面積437平方呎,以豪華跑車作設計靈感,感覺奢華。 啟德新盤 - 啟德海灣第1期 專頁 來源:地產站

施政報告後出擊 啟德海灣1期明正式收票 發展商:未有打算加價

嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作的啟德海灣第1期公布最新部署,嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明稱,項目自開價以來,市場反應正面,頻錄查詢個案,示範單位由今日起開放予公眾參觀,並由明日起收票,往後再作銷售部署。 昨日公布的新一份施政報告,政府宣布減辣,並於啟德重啟大眾綠色交通系統,均屬利好消息,但樓盤以量取勝,暫未打算加價。 温氏再指,政府削減三項辣招,已屬大刀闊斧,而且有聽取民意,畢竟現時樓市情況,相比13年前加辣有所不同,此外,目前住宅供應量充足,相信減辣只會刺激成交量,不會引致樓價飊升。 另外,該盤住客會所Club Super Marina,會所連園林面積逾15萬平方呎,提供65項室內外玩樂設施,為住客打造Active Fitness動感生活。而會所內的童樂天地,更以海洋保育作主題,內有鯨魚小資訊,讓孩子從小學習海洋生態保育。 啟德新盤 - 啟德海灣第1期 專頁 來源:地產站

【地價回顧】啟德海灣地價平絕跑道區 發展商首批低開有原因?

由嘉華、會德豐及中國海外旗下啟德海灣首批低開,折實入場費575.016萬元,折實呎價17987元起,發展商形容是「不計成本」。事實上,啟德海灣前身的啟德第4A區1號地皮,每呎樓面地價約1.2萬元,平絕啟德跑道區,造就發展商可以採取「先量後價」,首批低價以製造聲勢。 啟德海灣所屬的啟德第4A區1號在2019年7月批出,屬於跑道區批出的第9幅住宅地,由會德豐等組成的超級財團擊敗其餘3個對手投得,總地價約127.3億元,每呎樓面地價11,842元。當時會德豐地產主席梁志堅接受傳媒查詢曾經透露,整個項目總投資額至少200億元。 地皮每呎地價11,842元,除了是跑道區樓面地價最平的一幅地皮外,相較中國海外的維港1號(每呎地價13523元)及會德豐財團的MIAMI QUAY(每呎地價14502元),低出12%及18%。由於地價成本相對較低,造就發展商可以採取「先量後價」,首批採用低於二手價出擊,先聲奪人,營造熱賣氣氛之後才逐步加價加推。 啟德新盤 - 啟德海灣第1期 專頁 來源:地產站

【新盤價單】啟德海灣第1期低價出擊 首批折實價575萬起 平過同區新盤最少2成

啟德大型新盤趕施政報告出爐前開價,由嘉華(00173)、會德豐地產及中國海外(00688)合作發展的啟德海灣第1期,今日公佈首張價單,首批208伙,涵蓋1至3房,折實入場費575.016萬元,折實呎價17,987元起。啟德海灣示範單位置設於北角嘉華國際中心。 啟德海灣第1期首批單位,涉53伙一房、150伙兩房及5伙三房,價單定價740.9萬至1832萬元,價單呎價23,179至31,263元,發展商提供4種付款辦法,扣除最高20%折扣及3%現金回贈,折實價575.016萬至1,421.632萬元,折實呎價17,987至24,260元,入場單位為2B座1樓F室,實用面積307平方呎,1房間隔,折實呎價18730元。 嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明指,啟德海灣第1期開價有考慮施政報告因素及市場承受能力,形容首批不計成本,個別單位定價較市價有約3成折讓,務求「以量行先」,冀望項目可助市民置業。他稱,項目示位明日起優先予VIP參觀,集團將盡快公佈銷售安排。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀說,樓市過去受息口影響,但市場漸消化有關因素,而未來陸續有新盤推出,可帶動市場氣氛,料本季樓價會平穩,而成交量也會按季增加。 資料顯示,同區維港1號、天瀧及澐璟,最近半年平均成交呎價約25,758至41,323元,啟德海灣第1期首批整體售價較之低23%至52%。 啟德海灣第1期提供1,017伙,由3座相連物業組成,為整個項目的2A、2B及2C座,間隔由1房至3房,另設低層連平台,高層連天台特色戶,單位實用面積由269至771平方呎。 啟德新盤 - 啟德海灣第1期 專頁 來源:地產站

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