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一手新盤│百利保今年續推富豪‧山峯及尚瓏 冀政府降壓測

百利保今日舉行新春團拜,並公布今年集團推盤部署。富豪物業代理董事衞振聲指,集團今年繼續推售2個餘貨項目,包括沙田九肚富豪‧山峯,以及西營盤尚瓏,前者以售出接近一半單位,套現約43億元,後者則預計於第3季招租,不排除連租約發售,項目主要租客為附近就讀大專的內地生,目前平均呎租約90元,相信日後租金回報約3厘至4厘。 樓市前景方面,他認為今年上半年樓價會平穩發展,下半年置業需求重回,預計豪宅樓價跑贏大市,全年升幅約3%至5%,中小型單位樓價升幅約1%至3%。 《財政預算案》即將於月底公布,他指除了市場期望的「減辣」或「撤辣」外,建議政府可考慮,將400萬元或以下物業的首次置業印花稅下調低至100元,吸引上車客。 同時,他指出,一手貨尾量多,發展商要成功賣出相關單位後,才會有資金投地,若政府繼續推地,會影響市場信心。面對樓價回落,他建議政府減輕壓力測試利率,或再度放寬銀行按揭比例,有助帶動樓市成交,激活樓市。 集團土地儲備方面,現時旗下有項目進行強拍程序,包括長沙灣青山道項目,若順利完成強拍,預計年內會開始拆樓。除外,集團會繼續循政府土地招標、私人收購及市建局項目招標的途徑增加土儲。若放寬強拍門檻條例今年落實,估計發展商遞交強拍申請意欲增加,而因7區會受惠較低強拍門檻,所以集團會集中審視該7區的發展方案及收購物業方案。 來源:地產站

【新盤推介】西營盤 尚瓏 用心設計 地點優越 良心開則 詳盡介紹 入手懶人包

位於西營盤皇后大道西160號的住宅項目 - 尚瓏 (The Queens),由富豪國際集團和百利保控股合作發展, 屬單幢式設計,樓高28層(不設4樓、13樓、14樓及24樓),總樓面面積逾6.2萬平方呎,項目提供130個單位,項目戶型分為開放式至三房間隔,包括119個標準單位及11個特色單位,其中開放式佔14伙(10.8%)、一房佔58伙(44.6%)、兩房佔48伙(37%),及三房佔10伙(7.7%),實用面積由205至483方呎。6樓至20樓設計一梯六伙,屬開放式至兩房戶。而21樓至29樓設計一梯五伙,戶型由一房至三房戶。值得一提,單位的工作平台與露台二合為一,合共38方呎,更為實用。 項目預計關鍵日期為2022年11月30日,由於尚瓏屬於舊契重建項目,故毋須申預售樓花同意書,發展商已經上載售樓說明書,估計復活節假期後開價,最快4月底或5月初開售。部分高層單位可享維港景致,項目周邊社區配套發展成熟,徒步可達港鐵西營盤站,中環核心商業區近在咫尺,為區內注入年輕專業客源,亦會受用家及投資者歡迎。尚瓏示範單位設於上環宜必思香港中上環酒店1樓。 尚瓏的兩邊及後方,與其他建築物之間預留7呎半空間,提供露天通道將被設為創意藝術畫廊,配以路邊茶座或酒吧。基座4層,地下為大堂、1樓為商業用途有少量商店,二樓為會所,三樓為園林空中花園。另外,項目開剛四正,其中21樓C室,屬面積477方呎的3房1套設計,在區內實屬罕有,入門即見客飯廳區,右手邊採開放式廚房設計。右邊設一間睡房,左邊通往主人房及另一間客房,客房採用趟門設計,以增加活動空間。 另外,5樓平台特色單位中,兩個單位出現平台大過單位,例如A室單位面積393平方呎,平台卻有691平方呎;F室單位面積390平方呎,平台卻有557平方呎。 西營盤 尚瓏 | 平面圖 (按圖放大) 5樓平面圖 6-20樓平面圖 21-29樓平面圖 30樓平面圖 31樓平面圖 西營盤 尚瓏 ...

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