Tag: 御庭軒

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蝕讓成交│御庭軒2房賣462萬 3年帳面蝕133萬貶值22%

利嘉閣地產粉嶺名都分行聯席董事郭敏輝表示,粉嶺御庭軒6座中層D室,實用面積約420方呎,為2房間隔,外望翠綠山巒景。郭氏指,新買家為外區客,認為單位間隔四正,內附裝修,加上地點旺中帶靜,即與業主洽商議價。業主原開價500萬元,最終以462萬元成交,呎價約11,000元。 據悉,原業主於2021年以約595萬元買入單位,持貨年3年帳面蝕133萬元。 他補充,該屋苑現有約30個放盤,最低入場費為475元起。 來源:地產站

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蝕讓成交│粉嶺御庭軒2房445萬沽 帳面損手125萬元

二手樓市信心疲弱,蝕讓個案持續湧現,粉嶺御庭軒2房單位445萬元易手,業主持貨3年蝕讓3成。單位為御庭軒8座高層E室,實用面積423平方呎,屬於2房間隔,原業主於2020年以570萬元購入,剛以445萬元轉售,比銀行網上估價494萬低逾1成,業主持貨約4年,帳面損手125萬元離場,期內位貶值22%。 來源:地產站

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家庭客525萬購御庭軒463實呎戶 呎價11339元

美聯物業粉嶺OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示,臨近農曆新年,部分睇樓客加快入市步伐,粉嶺御庭軒8座中層B室,實用面積463平方呎。據悉,單位早前以570萬元放售,獲香港家庭客洽購,議價45萬元,以525萬元購入單位,實用呎價約11,339元。原業主2009年以193萬元購入單位,持貨15年,帳面獲利332萬元,或升值約1.7倍。 來源:地產站

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御庭軒高層2房 上車客485萬元承接

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,不少買家憧憬施政報告會有減辣措施,市場充斥觀望氣氛,粉嶺上水區本月暫錄約7宗成交,其中粉嶺御庭軒本月暫錄3宗成交,屋苑新近錄得8座高層A室成交,單位建築面積604平方呎,實用面積425平方呎,2房間隔,放盤時開價約538萬元,議價後以485萬元易手,實用面積平均呎價11412元,累減約53萬元。 中原劉德興指,新買家為上車客,見單位間隔合用,價錢合理,即入市單位自用。據了解,原業主則於2002年以150萬元購入上址,持貨21年,是次轉手賬面獲利約335萬元離場,單位期內升值約223%。 來源:地產站

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係米咁筍? 3客搶購高層2房 埋單529萬

粉嶺御庭軒單日錄2宗成交,一個2房單位累減100萬元以529萬元沽出,較同類單位半年賣平50萬元。美聯物業聯席區域經理陳梓彬指,御庭軒8座高層G室,實用面積464平方呎,2房間隔,放盤2個月,原叫價630萬元,剛以529萬元易手,減價101萬元,呎價11401元,為同類近半年低價。 原業主於2014年7月以408萬元購入,持貨9年帳面獲利121萬元。 來源:地產站

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