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【按揭中伏】借高成數按揭未必批?按證公司8大拒絕審批原因

【按揭中伏】借高成數按揭未必批?按證公司8大拒絕審批原因

香港不少人都以儲首期為目標,與伴侶買個安樂窩。自從放寬按揭成數後,800萬以下可借9成按揭、900萬以下可借720萬、1000萬以下可借8成按揭。這政策意味只需要儲1成首期,便可有機會上車。這舉的確令更多準買家願意入市,亦有更大的靈活度。但是,以我們的經驗所得,在借按揭時都出現困難,借唔足,最後要向家人借首期、加擔保人等才可以解決事件,而最壞情況就需要撻訂,痛失辛苦儲下來的首期。 首先,各位準買家要清楚知道,按揭證券公司不會輕易批出個案,必須通過每項的內部守則及要求。以借9成為例,按揭申請人必須為香港永久性居民、必須固定收入、必須自住等...詳情可回一篇文章: 【一成首期●上車置業】想借九成按揭有咩條件? 很多準買家心急上車,按揭未搞清楚,以為可以借到80-90%按揭,又或者只相信地產代理的一句可以做到按揭,隨時按揭申請被拒最終撻訂收場。 搵樓街提供一小時面對面的免費咨詢服務。不論是首次上車需知、按揭問題、物業投資策略、資產如何配置、買樓時機、揀樓秘訣、解決買樓奇難雜症等..我們更提供一條龍服務,由置業前準備、簽臨約、找律師樓、做按揭、驗收單位、裝修、出租等流程,協助您逐一完成每一細項,讓您輕輕鬆鬆置業,解決置業難題。<了解更多> 按證公司8大拒絕審批原因│ 1. 虛假收入 有不少人都跟坊間流傅的自製入息方法,力圖推高收入令自己的收入通過壓力測試。這些方法通常是自己開空殼公司,然後再透過自動轉帳出糧給自己,以製造足夠入息,但當中的技巧又不精通,結果令按證公司職員懷疑。其實,職員有很多方法知道公司的資料,例如調查公司查冊、強積金供款紀錄等。按證公司職員不是小學生,不懂懷疑,如果知道是虛假收入,一律拒批。我們有置業技巧解決收入不足的問題,可聯絡我們了解更多。 按證公司8大拒絕審批原因│ 2. 大幅加薪 另一個就是大幅加薪,這個同樣會被銀行/按揭證券公司職員高度懷疑是虛假收入,如批按揭時,發現按揭申請人不合理地大幅加薪,例如由月薪20,000大幅增加至60,000。銀行會要求申請人提交更多文件證明大幅加薪理據。亦主動調查大幅加薪的原因,例如考獲專業專格,會正理的大幅加薪原因。但如果受僱機構不是甚麼大公司、沒有考獲專業專格而大幅加薪、大幅加薪在簽臨約前後才發生、加薪前收入未能通過壓測,那就要小心了,最嚴重同時列入虛假收入,一律拒批。 按證公司8大拒絕審批原因│ 3. 借私人貸款 如果本身已經有借私人貸款,那就要小心了。因為銀行職員好大機會會壞疑首期是否由借貸所得來的。其實,銀行會從環聯信貸資料庫(TransUnion),得知業主是否仍有私人貸款,如果該貸款與申請按揭日子愈相近,就愈大機會不批出按揭,準買家必須要詳盡解釋該筆私貸用途,又要入息又足夠通過壓測,包括:按揭及貸款,才能獲批。當然,這個方法是存在漏動的,例如:由家人負責借私人貸款,而準業主就不會被壞疑首期是由借貸所得來的。而首期由家人支付,這是可以說過去的,但當中的技巧,不是每個新手都能掌握,稍有不測,隨時一律拒批。 按證公司8大拒絕審批原因│ 4. 自住用途 買2手樓要透過按保公司審批,其中一個要求是新買物業是自住用途。如果借款人本身已持有其他物業,那就要小心,按證公司便會對新買物業調查。例如:本身有間500呎的自住物業,而新買的物業只有250呎,那就要解釋為何由大搬到細,以及大單位之後的用途。如果有證明,例如遷就子女上學,有子女學校入學證、學生證等,一般都會較合理。 按證公司8大拒絕審批原因│ 5. 夫婦同借高成數按揭 有些人會想到買兩個單位,就打算以夫婦分別購入,然後兩個單位都借高成數按揭,互相擔保。這是十分高危的,因為高成數按揭的首要條件是自住用途,試用老公老婆又如何有2個物業都聲稱是自住物業呢?我們有方法拆解這個難題,可聯絡我們了解更多。 按證公司8大拒絕審批原因│ 6. 曾拖卡數 銀行在審批每個申請時,會向環聯信貸資料庫(TransUnion)查詢按揭申請人的信貸評級。現時信貸評級分為A至J,其中A為最好J為最差。如果申請人過往拖欠卡數記錄,或是每個月只還最低還款額的記錄,其信貸評級會被降低。這會令銀行的風險上升,擔心申請人同樣會拖欠按揭供款,故有機會不批按揭的。又如果按揭申請人仍在破產階段,或債務重組中,狀態並未解取,按證公司亦好大機會不會批出高成數按揭。如有債務重組人想借高成數按揭,可聯絡我們了解更多。 按證公司8大拒絕審批原因│ ...

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