Tag: 按揭問題

【按揭教室】40/50/60年樓齡物業 申請人年齡高 按揭Q&A

【按揭教室】40/50/60年樓齡物業 申請人年齡高 按揭Q&A

百貨應百客,有買家喜好新樓,亦有買家喜好舊樓。舊樓一般來說,都比較高實用率以及有呎價上的優勢,故很多家庭客都想住大一點,向舊樓埋手。但是高樓齡亦會影響按揭,例如按揭年期或按揭成數的。買家在買入舊樓物業前,應注意以下幾點: 高樓齡 高人齡 影響 按揭年期 首先,申請人要知道銀行以「70減」或「75減」計算按揭年期,即以70或75減去樓齡或人齡,最多批出30年貸款年期,並以較少者為準。亦有少部分銀行亦有願意提供「80 減 」的最長按揭年期,甚至有銀行可用「85 減 」,但利率不能行Hibor,要行P 計劃,而且不能應用在高成數按揭。 但要補充一下,如申請人打算借入高成數按揭,按證保證公司在大部分情況下只接受75減去樓齡或人齡,但如果該大廈為質素良好的藍籌屋苑,如:美孚新邨,可以酌情處理,用80減樓齡計算。 例子一若一間銀行採用「70 – 樓齡或申請人年齡」。申請人現時40歲,打算買入樓齡55年的物業,最長可申請按揭年期為「70 – 55」=15年。這個例子,可獲批的按揭年期上限為15年。 例子二若一間銀行採用「75 – 樓齡或申請人年齡」。申請人現時50歲,打算買入樓齡15年的物業,最長可申請按揭年期為「75 – 50」=25年。這個例子,可獲批的按揭年期上限為25年。 如人齡高,有一個解決方法的,就是加上擔保人,例如是自己的兒女,因為銀行能用較年輕的一人計算按揭年期 (較年輕歲數為準),批出較長的按揭。 物業類型 影響 按揭年期 申請人亦要知道物業類型亦會影響按揭年期的,如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓,都是用「70減」或「75減」計算按揭年期。但如果是村屋,只會以「55減」計算最高按揭年期。 增加按揭月供額及收入要求 以一個700萬物業為例,按揭利率為2.5%,做6成按揭,按揭年期30年,每月供款:$16,595,壓力測試:$39,745。以一個700萬物業為例,按揭利率為2.5%,做6成按揭,按揭年期25年,每月供款:$18,842,壓力測試:$42,986。 ...

FEATURED POST

Welcome Back!

Login to your account below

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

🏠星凱‧堤岸一手回贈優惠🏠!搵樓街會員專享特別回贈優惠!

如果您有興趣抽一手樓盤,可以聯絡搵樓街專員,經我們認購及成功購買星凱‧堤岸 The ARLES,可享高達回贈樓價之1.7%,加送驗樓服務。

Add New Playlist

經搵樓街成功認購新盤,可享高達回贈樓價之1.7%。

X
Are you sure want to unlock this post?
Unlock left : 0
Are you sure want to cancel subscription?