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借高成數按揭未必批?8個拒批理由

在新的按揭措施下,1000萬的物業可借9成按揭;1000-1125萬的物業可借900萬;1125-1500萬的物業可借8成按揭;1500-1715萬的物業可借1200萬,1715-3000萬的物業可借7成按揭。這政策令到不少上車客只需要1-2成首期,便可上車。相關文章:想買樓? 先學按揭 準備文件 按揭全攻略自僱人士申請按揭,可否申請高成數按揭?但是,很多準買家對9成按揭都一知半解,以為無論甚麼情況,銀行都會借出9成按揭貸款。事實上,香港按揭證券有限公司 (HKMC) 及 昆士蘭保險香港 (QBE) 借高成數按揭都會不少要求及條件,申請人需要合乎準則,按證公司才會願意擔保該貸款。以下是按證公司8個拒絕擔保貸款的原因:1 虛假收入有不少客人都會借用家人/自己公司自製入息,但當中的技巧又不精通,結果令按證公司職員懷疑。例如:銀行會進行公司查冊要求提供一至兩年稅單、強積金供款紀錄等,當看到申請人申報地址與公司申請地址相同時,更會作出深入調查,如果按證公司有合理懷疑該收入是假收入,基本上不會擔保個案。如在家族公司工作,亦證明公司必須是實在的營運公司,而且具有盈利,真實受僱,申請高成數按揭是沒有問題的。相關文章:自僱人士申請按揭,可否申請高成數按揭?2 大幅加薪在按揭前後大幅加薪,就未必是一件值得開心的事,因為會影響按揭審批,最嚴重是銀行不接受申請或拒絕批出按揭。銀行會要求申請人提交更多文件證明大幅加薪理據。亦主動調查大幅加薪的原因,例如考獲專業專格,會正理的大幅加薪原因。香港按揭證券有限公司 (HKMC) 會視乎加薪的合理性及可信性而決定是否擔保該個案。如申請人是真實加薪,可以與自己公司的HR聯絡,由公司準備好所有相關文件,例如是加薪信,糧單,電郵等,愈多文件證明加薪一事是真有其事,嘗試令HKMC 或銀行信服。相關文章:申請按揭前後,突然大幅加薪,會否影響按揭審批?3 借私人貸款近年,借私人貸款 (例如:P Loan、Card Loan、Tax Loan) 利率很低,甚至低於實際年利率2%,所以吸引不少人借款。但是,有私人貸款在身,便會影響按揭的申請,因為銀行職員好大機會會懷疑首期是否由借貸所得來的。如果該貸款取得日期與申請按揭日子愈相近,就愈大機會不批出按揭。相關文章:有私人貸款 ...

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想買樓? 先學按揭 準備文件 按揭全攻略

第一次買樓,通常滿腦都是問題。而最多疑問,可能是按揭,很多人都會擔心自己的入息收入是否能夠借得足,亦很擔心銀行會否不審批按揭申請,而放棄買樓念頭。 正所謂「先求知,後投資」,有意置業的人士必須要清楚整個按揭流程、審批條件、所需文件等資訊,確定自己能夠借得足,才作出買樓的決定。否則,最嚴重上不到會,做不成按揭,便有可能需要撻訂,將一生儲來的首期化為污有。 只要清楚按揭知識,其他審批按揭都不是太複雜的事情,作為按揭專家,幾「爛」的料我們都見過,總有一個合適方案解決。本文整合基本的按揭知識給各位準買家: 1 準備好所需文件 如需要高成數按揭,需要以下文件: 借款人及擔保人(如適用)之香港身份證 物業買賣合約 (適用於新造按揭) 最近3月個內發出之住址證明 (*如水費、電費單 工作及入息證明:最近財務年度之稅單 最近3個月之糧單 (*非固定受薪人士一般須提供6個月證明) 最近3個月之銀行月結單 (*非固定受薪人士一般須提供6個月證明) 最近3個月的MPF供款紀錄 (*非固定受薪人士一般須提供6個月證明) 僱主證明信或公司聘書 最近一期活躍信用卡之月結單 ...

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買樓借9成按揭條件 及 最新按揭回贈

政府公布新的按揭政策,進一步放寬首置人士的按揭成數上限,讓首置人士透過按揭保險計劃,購買 1000 萬元的住宅單位,最高可借 9 成按揭,只要付一成首期便可上車,但並不是所有人都可以申請9成按揭,究竟申請9成按揭有甚麼條件呢?借9成按揭 - 條件一:1000萬以下的物業由2023年9月22日起,香港的住宅物業,1,000萬以下的單位可做九成按揭,不再分現樓及樓花物業。香港的住宅物業:樓價1000萬以下的現樓,可借到9成按揭樓價1000-1125萬的現樓,可借上限900萬樓價1125-1500萬的現樓,可借到8成按揭樓價1500-1715萬的現樓,可借上限1200萬樓價1715-3000萬的現樓,可借到7成按揭樓價3000-3600萬的現樓,可借上限1800萬樓價3600萬以上的現樓,最多借5成如果買家購買一手樓花物業而想使用新制的按揭則需要選擇建築期付款。借9成按揭 - 條件二:必須是固定受薪人士9成按揭的申請人須為固定受薪,每個月定時出糧,如雙糧有在僱傭合約中列明,亦可計算收入之中。如是非固定收入人士,薪酬主要是以佣金或現金形式發放而底薪不足,最高只可申請8成按揭,與非首置人士一樣。如本身為自僱人士,同樣最高亦只能申請8成按揭。一般情況下,薪酬亦須主要源自本地。如果收入來自海外,申請人須證明工作是與香港有緊密連繫,如受聘於本地僱主,或有直系親屬現於本港定居,或有機會可申請到9成按揭。有時銀行或者按保公司亦會要求申請人提供僱員合約作為證明。相關文章:自僱人士申請按揭,可否申請高成數按揭?借9成按揭 - 條件三:物業須申報自住用途透過按揭保險公司申請6成或以上按揭的單位不能出租,只能作自住用途,即該物業必須為借款人的主要居所,如果隱瞞出租,銀行有機會「call loan」。如購買物業後作出租用途,透過銀行借出的最高的按揭成數只有5成,借6成按揭的物業只能自用,不能作出租用途。相關文章:高成數按揭偷雞出租? 小心墮違規陷阱!業主自保攻略借9成按揭 - 條件四:未持有任何香港住宅物業買家必須為「首置人士」,在申請按揭時並未持有任何本地的住宅物業。如果是換樓客,即賣出原有物業後再買入新物業,要小心一點,必須待之前的物業完成交易後,才可以申請9成按揭,因為申請9成按揭時,跟據香港按揭證券有限公司 (HKMC) 指引,所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業。買家持有非住宅物業如:工商物業或車位,仍可以申請九成按揭,但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%,並且需要通過壓力測試。相關文章:樓換樓 先賣後買 新買物業可不可以承造9成按揭?借9成按揭 ...

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