Tag: 按揭擔保人

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按揭擔保人同借款人有何分別?

香港人買樓,好多時都要加上擔保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower),以提高借款力並通過供款入息比率及壓力測試。簡單來說,借款人與擔保人性質相似,但事實上是有所分別的。例如是銀行追討責任的問題,如按揭人(借款人)及共同借款人未有履行還款責任,銀行才能向擔保人追討,銀行便需要更多時間及文件上的證明,手續較繁複。 讓我們一一拆解: 按揭人(Mortgagor) 即業主,通常申請按揭時會同時成為借款人,即承擔按揭貸款的人。在按揭申請表上借款人必須需負上還款責任。 借款人 (Browser) 有責任還按揭貸款的人 擔保人(Guarantor) 當按揭人或借款人收入不夠計算壓力測試時可以加入第三方作按揭擔保人。當借款人不履行債務責任時,按合約履行有關責任者。 分別一:追討次序不同 若借款人未有履行債務責任還款,銀行會先向借款人追討不果後再向擔保人追討欠款。不過,向擔保人追討欠款,銀行便需要更多時間及文件上的證明,手續較繁複。 若成為共同借款人,會與借款人承擔同等責任,銀行可直接向共同借款人追討欠款,程序上較為簡單。 分別二:高息戶口 (mortgage Link) 借款人才可以享有高息戶口,擔保人不能享有高息戶口。但亦有部分銀行可將高息戶口分享給家人、配偶。 相關文章:高息戶口(mortgage link)能和家人共用嗎? 不過要留意,不論借款人或擔保人,按揭貸款會紀錄於個人信貸報告上,因此會影響擔保人申請其他的貸款,即使按揭人遲了供款,都會影響擔保人的信貸評級。 ...

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