Tag: 擬租金收入

1 1

想做5成按揭? 擬租金收入幫您通過壓力測試

有不少投資者 / 半退休人士 / 家庭主婦 都希望買層樓收租,而出租物業最多可借5成按揭。那如果自己的收入不足夠通過壓力測試,便可以用「擬租金收入」幫助通過壓力測試。 申請按揭,就算物業沒有出租,仍可以用「擬出租收入」作為你的入息,去申請按揭。銀行會以估價行評估出來的預期租金去計算供款入息比率 (DTI) 及壓力測試比率。但要留意的是,「擬出租收入」只能夠以40/50去計算供款入息比率及壓力測試,即每月總供款不能超過總入息(包括擬租金)的40%,以及現時利息+2%後,每月總供款不能超過總入息(包括擬租金)的50%。 因為沒有實質租約,所以擬出租收入去計算入息,只能夠以估值6折去計算入息。如物業租值低的話,反而有機會減少貸款上限。故此,如遇到這些問題,可以向搵樓街幫你計算最佳方案。 如果申報「擬出租收入」,業主亦有權選擇收樓後是否出租,只是在計算壓力測試時,更容易通過壓力測試。 有5點特別留意: 大陸樓的租金收入也可計算,要提供租約、房產證明和租客過數紀錄。 如有租約的租金收入可以以7折計算入息。 如要借高成數按揭,就不能計租金收入 或 擬租金收入。 如擬租金收入都不能通過壓力測試,可考慮行資產審查,最多可借4成按揭。 能接受用擬租金收入的銀行不多,在選擇銀行前需與搵樓街專家商討。

Welcome Back!

Login to your account below

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Add New Playlist