Tag: 新盤推介

隨着美國聯儲局暫停加息，本港銀行按息維持不變，多個市區項目準備短期起動，類型亦各適其適。由單幢盤到大型項目均有選擇，作為港島罕有鐵路盤的海盈山，備受市場關注外，作為市區新樓重鎮的啟德區，也有多個樓盤推出，搶客大戰一觸即發。 近期新盤市場由市區項目主導，共有10個項目可於短期內銷售涉4,342伙，過往供應量較少的港島區也有3個新盤參戰，最矚目為黃竹坑港島南岸4期海盈山，備有800伙，該盤細分4A及4B期發展，均已獲批預售樓花同意書，4A期會率先登場，而樓盤示範單位正搭建中，有機會在月內應市。樓盤賣點之一，為港島區罕有的鐵路上蓋項目，加上黃竹坑區正蛻變為商貿地帶，以及大型住宅區域，使項目備受市場關注，而且經港鐵黃竹坑站，只需2站已到達金鐘，吸引中區上班族注意。 黃竹坑海盈山 罕有港島鐵路盤受注目 另外兩個港島盤均為單幢式設計，並主打細單位，雖然伙數不多，但勝在鄰近鐵路站，附近亦設有多間民生商舖，生活配備齊全。當中，鴨脷洲弦岸已在周二（13日）開價，折實價$531.9萬至$875.4萬，折實呎價$25,945至$27,790，並於月內開售，現時已推出特色戶招標。至於筲箕灣傲華於周一（12日）上載樓書後，已在周三（14日）開放示範單位予傳媒參觀，將於下周公布首張價單，售價將參考同區新盤及二手物業。 除港島區外，九龍區也有多個樓盤快將應市，而作為新樓供應庫的啟德，繼續充當供應大戶的角色，將有4個項目即將推售共涉2,715伙，佔市區可推售新盤約62%。其中位於啟德市中心的HENLEY PARK已屆現樓，亦於去年批出售樓紙，將於短期內開放示範單位及開價，部署月內推售，將參考同區新盤造價。 啟德區4項目可推 HENLEY PARK短期開價 其餘3個新盤均位於PARK PENINSULA，規模最大為啟德海灣1，提供1,017伙，僅設一座住宅大廈，細分2A、2B及2C座，提供1,017伙，標準戶型由1至3房，樓盤望東九龍一帶海景為主，加上戶型多元，主打受用家追捧的1房至3房戶型，料受各路買家追捧。若連同第2期在內，共提供2,138伙，屬現時PARK PENINSULA內，涉及伙數最多的樓盤，同時屬市區少有提供逾2,000伙的大型項目。 而作為啟德大地主之一的中國海外，由其發展的維港‧雙鑽也部署出擊，樓盤由兩座住宅大廈組成，當中1座已興建至9樓以上，2座則興建至15樓以上，預計於2025年首季落成；項目設有住客會所，提供各式休閒及娛樂設施。至於「維港‧雙鑽」一名，則凸顯項目外望維港內海、都會公園及啟德體育園的地理優勢。 此外，天璽‧海第1期亦已獲批售樓紙，最快月內以招標形式出擊，該盤主打大單位，佔約7成為4房戶，實用面積約1,100至2,200平方呎，另設23伙特色單位，8伙連私人泳池，最大一伙實用面積逾4,600平方呎。 新盤專頁 來源：地產站

由華懋及港鐵合作發展的何文田站項目第2期上蓋發展項目，位於忠孝街1號，正式命名為「瑜一 IN ONE」，項目將細分三期 (IA、IB及IC期) 發展，其中第1A提供447伙，正待批預售樓花，預計2022年第4季獲批後即推出。 「瑜一」合共提供844伙，當中1A期由兩座住宅大廈組成，共提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，戶型包括一至四房，不設開放式戶，主打兩房及三房，另設8伙4房特色戶，項目預計關鍵日期為2024年7月26日。 定價料參考何文田當區豪宅物業，以及另外一些近年鐵路上蓋新盤，如九龍站及黃竹坑站等。 項目設有3個示範單位，示範單位位於荃灣如心廣場。隨着東鐵過海綫開通，從何文田站2站可達港島區，往尖沙咀亦只需數站，相信投資者都會對項目單位有興趣。加上，屋苑周邊環境清幽，位處地勢較高的半山地段，預料普遍單位均享有開揚視野，部分大單位可以望到維港海景。加上雙會所設計，盡顯身價。 瑜一 IN ONE 於位傳統名校網何文田區，估計定價頗為進取。不過，不知是否因為移民潮影響，不少傳統名校都出現學生退學的情況，對何文田吸引力是有影響，不過何文田仍然是本港名校網的極佳地段，因此何文田仍然十分值得投資的地點。此外，何文田由於港鐵綫開通，位處九龍區中心地帶，交通方便，因此無論有意為子女自住，或放租予家庭，一樣是兩相宜。 相關文章：【何文田新盤攻略】瑜一1B期全攻略 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算) <<索取瑜一價單及攻略圖>>   目錄 何文田站項目第2期 瑜一 IN ...

啟德第4B區3號，由會德豐、恒基地產、新世界發展及帝國集團合作發展的啟德承豐道23號項目，已命名為 MIAMI QUAY，而第1期 MIAMI QUAY I 亦已獲批預售樓花同意書，最快2022年第4季開賣。 MIAMI QUAY 合共提供1,219伙，將分為兩期發展，而第1期MIAMI QUAY I 則提供648伙，實用面積介乎約250至710呎，戶型涵蓋開放式至三房，主打兩房，約佔5成；而一房單位佔約35%。 MIAMI QUAY 由新世界負責項目管理，會德豐負責銷售推廣，預計入伙日期為2023年8月31日，定價方面會參考一線海景項目售價。 啟德之受歡迎程度相信不用多介紹，港鐵屯馬綫可以暢通無阻到新界大西北地區之餘，亦貫通到尖沙咀以至烏溪沙，要轉駁東鐵綫亦極為方便，加上已開通的中環綫部份，12分鐘車程到金鐘，確實是全港鐵路網絡中心點。 啟德的大型基建日後陸逐落成，便成為九龍區的商業心臟地帶，商場、娛樂、休閒、商業、住宅應有盡有，因此深獲投資客垂青。Park Peninsula 更勢將成為獨一無二，坐擁全港罕有三面環海的無敵海景。 ...

恒基地產旗下的紅磡大型重建項目必嘉坊 BAKER CIRCLE，整個系列分3期發展，由9座住宅大樓組成，合共提供2800伙單位，涵蓋開放式至3房。 必嘉坊為近30年來最大型的私人發展市區舊樓重建計劃項目。收樓至今歷時逾20年，涉及總樓面超過100萬平方呎，結合八組地盤，更是全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃，意味著業主不用憂慮繳交地租或者補地價的問題了。 恆地紅磡旗艦級住宅項目必嘉坊，逐漸成形，繼第一期《曦匯》推出逾300伙，時隔一季，毗鄰的第2期《迎匯》亦登場。第二期命名為必嘉坊．迎匯（BAKER CIRCLE EUSTON），「迎」取其迎接、朝向之意，在於新事物的蒞臨、新開始的雀躍，送往迎來。「匯」，乃視野的匯聚、精英的匯聚，亦為創意設計的匯聚、新舊文化的匯聚。而Euston取至英國倫敦中部之 Euston Railway Station。屬倫敦第一個城際列車車站，及全英國五大最繁忙跨城市客運火車之一，與「Baker Circle」位處的紅磡核心鐵路網絡優勢相互呼應。 必嘉坊．迎匯，位於黄埔街33號，項目提供280伙，涵蓋開放式至3房，單位實用面積介乎192至514方呎，提供開放式至三房，開放式佔60伙、一房佔173伙、兩房佔20伙、三房佔4伙，以及23伙特色戶，最適合以上車為目標的年輕人和小家庭。項目每層提供11至13伙，每層設3部升降機，層與層之間的高度約3.325米，廚房以開放式設計，廚櫃門板有4種顏色可供選擇，配了附設的大型組合櫃，提供充足收納空間。項目關鍵日期為2024年12月31日。 會所方面，戶外泳池、BBQ區等設施，會所當然齊全。當屋苑的其他期數陸續落成，住客還可以共用其餘2個會所。合共大約40項的設施的使用權。 從俯瞰角度看，必嘉坊系列位於紅磡站、黃埔站和何文田站之間的「黃金三角」中心，享盡三站之便。加上東鐵線過海段通車之後，可以一站直到港島。其實紅磡向來就是東九龍交通樞紐，以後除可用紅隧過海，通勤往返，又多個選擇。 由於同區早就有大型屋苑，衣食住行一應俱全，想大飽口福，附近就有2條遠近馳名的食街，民生配套，一定是愈多愈好，恆地將會在必嘉坊周邊打造一條近850米的特長步行街，以一個健康成年人步速，即使在途中不停步，也要使用10分鐘。這裡離紅館很近，即使演唱會到淩晨才完結，也可步行回家，不用擔心交通問題。 搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。 樓盤資料 樓盤名稱 必嘉坊．迎匯 (BAKER ...

鐵路上蓋盤向來都極受市場矚目，由華懋及港鐵合作的何文田站上蓋項目瑜一，早前推售的瑜一第1B期及第1C期銷情理想，而瑜一第1A期即將壓軸出場。第1A期設有兩幢分層住宅大廈，各樓高26層的住宅大樓，另加4層低層地下及1層地庫，合共提供447伙分層住宅。其中項目第1B期共提供183伙住宅單位；第1C期則提供214伙住宅單位。 相關文章：【何文田新盤攻略】瑜一1B期全攻略 第1A期單位的實用面積由311至1,615平方呎，間隔分為一至四房。項目主打兩房，共有192伙，分有兩房連開放式廚房、兩房、兩房連儲物室三類，實用面積由425至597平方呎。項目預計關鍵日期為2024年7月26日。 瑜一位於何文田站上蓋，屋苑設有專屬升降機直逹車站大堂，而車站有專屬出口，可做到10米距離，110步入閘。 搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。 <<索取瑜一價單及攻略圖>> 樓盤資料 樓盤名稱 瑜一 (IN ONE)1A期 地址 忠孝街1號 地區 何文田 單位數量 447伙 單位戶型 1房至4房連儲物室 預計關鍵日期 ...

由六大發展商 (會德豐地產、華懋集團、中國海外發展、恒基地產、新世界發展及帝國集團)合作的全新啟德樓盤 - 天瀧 THE KNIGHTSBRIDGE，項目位於啟德發展區第4C區2號，全盤566伙，由7座29-31層高的高座物業及1座6層高的低底物業組成，實用面積由351呎-1942呎，另設6伙實用面積900呎至1,942呎的特色戶。戶型包括1房、3房及4房，1房共有160伙；3房共有192伙；4房共有208伙項目不設2房戶型。項目關鍵日期為2024年9月30日。 售價會參考同區及沿海高端物業的成交價，計劃先推售三房及四房大單位，並將設有兩個示範單位，將以招標方式推售3房及4房大單位。 由於超過70%單位享維港海景，發展商特設「維港720°VR體驗」，讓準買家戴上VR眼鏡，感受如同置身項目的150米高空，以720°俯瞰世界級維港雋景及未來啟德發展區。 樓盤資料 樓盤名稱 天瀧 | THE KNIGHTSBRIDGE 地址 啟德第4C區2號項目 地區 啟德 單位數量 566伙 ...

隨著經濟復常，不少新盤有不俗的銷情。由信和置業、中海外、嘉華合作發展的錦上路上蓋項目 - 柏瓏 III (Grand Mayfair III)，有望短期內推出。柏瓏III屬整個項目的第2期，位於元朗錦河路29號，設有4幢住宅物業，分別為第2期1、2、3及5座，提供680伙，主打中小型單位。並將於2025年3月落成。 今次柏瓏 III 的開價將於是市場焦點，由於柏瓏I及柏麗II開售時未受到跌市影響，故呎價平均需要$20,000/呎以上。但隨著市況下跌影響後，相信發展商亦會因應市況調整價格，有望比1A及1B期有一成折讓。但始終真鐵路盤有一定吸引力，估計若開價合乎市場預期，仍有機會一Q清袋。 相關文章：【新盤推介】錦上路1B期 柏瓏II 必搶之選？項目提供805伙 一房351呎起 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士 柏瓏 III 樓盤資料 樓盤名稱 柏瓏 III  ...

恒基旗下的粉嶺馬適路項目第2期 One Innovale - Bellevue，由1座20層高住宅大廈組成(C座)，共提供408伙，戶型由開放式至4房不等，當中開放式佔約9%，實用面積約200至228方呎；一房佔比超過六成，實用面積約253至346方呎；兩房佔約18%，實用面積約348至462方呎；三房單位只佔少量，實用面積約400至722方呎。項目預計關鍵日期為2023年6月30日。搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。 樓盤資料 樓盤名稱 ONE INNOVALE–Bellevue 第2期 地址 粉嶺馬適路8號 地區 粉嶺北 單位數量 408伙 單位戶型 開放式至3房 預計關鍵日期 30/06/2023 ...

由恒基兆業地產發展的旺角利奧坊第4期 - 利奧坊‧壹隅，位於大角咀角祥街25至29號 (前身為大志工廠大廈)，屬利奧坊系列中最近港鐵奧運站的一期，項目提供614伙，實用面積由184至800平方呎，主打一房戶型，佔全盤的69%。 根據發展商提交城規會的發展圖則，項目發展布局呈蝴蝶形，一層29伙，設6部升降機，約70%單位屬一房間隔。 大角咀過往屬工廈及舊樓混合發展的，近年恒基及市建局進行收購重建，區內超過10個地盤將發展住宅及商業項目，涉及商業樓面超過30萬平方呎，漸轉型成新社區。政府早年已計劃推動區內轉型，將部分「工業」用途的地盤，改劃為「住宅（戊類）」發展，帶動區內部分工廈業主分別申請將物業重建成住宅樓宇，以提高發展價值。隨着多個重建項目落成，區內零售舖位將會增加，並帶動消費人流。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 利奧坊‧壹隅｜最新消息2022-05-10 價單3號，共涉62伙，單位實用面積由206至40方呎，價單定價由$483.2萬至$1,173.1萬，價單呎價由$22,310至$28,965，折實售價由$454.208萬至$1,102.714萬，折實呎價由$20,971至$27,228。 目錄 利奧坊‧壹隅 ｜樓盤重點 生活配套齊全 上車盤 重心重建地地段之一 利奧坊‧壹隅｜基本資料 樓盤名稱 利奧坊第4期 位置 角祥街25至29號項目 ...

由香港小輪與市建局合作的長沙灣通州街280號項目，已命名為映岸 (The Symphonie)，提供262伙，戶型共有6款，間隔由開放式至3房連儲物室，早前已申請預售樓花同意書，最快會在2022年第2季推售，預計關鍵日期為2024年2月1日。 地盤面積約1.6萬平方呎，總樓面面積約14.39萬平方呎，將建有兩幢19層高住宅大廈（在7層基座及兩層地庫之上），發展商只擁有出售住宅樓面及車位等權益。項目另有4.62萬平方呎商業樓面，將用作發展深水埗設計及時裝基地，培育本港新晉設計人才及時裝設計師，權益歸市建局擁有及安排管理。 基座一樓為服裝工作室及紙樣辦室；二樓為協作及創客空間/演講或研討會舞台；三樓為創業及培育工作空間/設計圖書館/物料資料庫；四樓為創業培育工作支援服務。 設計團隊特別將鋼琴琴鍵抽象化融入建築設計，透過 INTERLOCKING 環環相扣的設計元素，刻劃在兩座大樓的外牆上；而基座樓高5層的商業位置的外牆則以管風琴作為設計藍本，視覺上產生富有秩序感的變奏效果。 由於項目每呎住宅樓面地價約1.05萬多元，而整個項目的總發展成本估計約16億元，搵樓街預計開價為$19,000/呎。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 目錄 通州街280號 映岸｜樓盤重點 重建項目 上車盤，主打1房 可參考海柏匯呎價 通州街280號 映岸｜基本資料 樓盤名稱 映岸 ...