Tag: 沙田中心

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沙田中心2房上車客斥550萬承接  單位10年升值逾1成

中原地產沙田站第一分行高級資深分區營業經理敖國偉表示,撤辣後整體交投暢旺,沙田及大圍區本月至今暫錄約172宗二手成交,較上月同期增近2.5倍。沙田中心佔約7宗成交,分行最新錄E座安寧大廈中層A室,實用面積390平方呎,建築面積507平方呎,2房間隔,放盤時叫價588萬元,議價後以550萬元沽出,實用呎價14103元,建築呎價10848元,累減38萬元。 買家為上車客,見單位交通方便,鄰近大型商場,即把握機會入市單位自用。原業主於2014年10月以488萬元買入單位,持貨10年,帳面獲利62萬元,單位期內升值12.7%。 來源:地產站

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蝕讓成交│沙田中心兩房423.8萬元沽 持貨4年貶值24%

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,沙田中心最新錄得海寧大廈(B座)中層E室成交,單位建築面積357平方呎,實用面積288平方呎,2房間隔,業主原初開價約548萬元,日前議價後終以423.8萬元易手,實用面積呎價14715元,累減約124.2萬元,新買家為上車客。據了解,原業主於2020年以558萬元購入單位,持貨4年,現轉手賬面蝕讓約134.2萬元離場,單位貶值約24%。 來源:地產站

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沙田中心高層2房正河景 上車客斥526萬元接貨

美聯物業沙田-豪宅市中心分行首席聯席區域經理梁兆堅表示,最新促成沙田中心佳寧大廈高層E室成交,實用面積357平方呎,屬2房間隔,享高層正河景,日前獲區內上車客以526萬元承接,實用呎價約14,734元。據悉,原業主於2015年以510萬元購入單位,持貨9年,轉手帳面獲利16萬元。 來源:地產站

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沙田中心2房年初開價432萬  現累減22萬獲上車客承接

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,市場預期今年有機會減息,後市開始明朗化,二手交投略有起色。沙田及大圍區本月暫錄約38宗成交,按月升約35%,其中沙田中心佔2宗成交,屋苑最新錄B座海寧大廈中層A室成交,建築面積377平方呎,實用面積288平方呎,2房間隔,年初開價432萬元,日前議價後以410萬元易手,建築呎價10875元,實用呎價14236元,累減22萬元。 買家為上車客,見屋苑位置方便,配套完善,單位間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主於1997年以186萬元購入單位,持貨27年,現轉手帳面獲利224萬元,單位升值120%。 來源:地產站

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沙田中心2房 累減187萬至413萬元成交

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,後市開始明朗化,二手交投略有起色。沙田及大圍區本月暫錄約26宗二手成交,較上月同期略為增加15%,其中沙田中心剛錄本月首宗成交,屋苑最新錄F座低層B室,單位建築面積432平方呎,實用面積347平方呎,2房間隔,去年7月時開價約600萬元,日前議價後以413萬元易手,實用面積呎價11902元,累減約187萬元。 據了解,新買家為上車客,見業主提供合理議價空間,單位間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主則於2012年以318萬元購入單位,持貨12年,現轉手賬面獲利約95萬元離場,單位升值約30%。 來源:地產站

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投資者435萬入市沙田中心2房 料享3.9厘回報

中原地產沙田站第一分行高級資深分區營業經理敖國偉表示,近期交投氣氛有改善,部份投資者趁低吸納。沙田中心剛錄本月首宗成交,廣寧大廈(H座)中層C室,實用面積310平方呎,建築面積405平方呎,2房間隔,座向東南,望內園景觀,放盤時叫價約460萬元,議價後以435萬元將單位沽出,用呎價14032元,累減25萬元。 新買家為長線投資者,見近期樓價已大幅回落,單位交通方便,鄰近大型商場,即把握機會入市單位收租,單位市值月租約14000元,買家料可享約3.9厘租金回報,原業主於2010年7月以205萬元買入單位,持貨13年帳面獲利230萬元,單位升值112%。 來源:地產站

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睇樓一年終入市  區內客以438萬購沙田中心2房

中原地產沙田豪宅巿中心分行高級資深區域營業董事蔡創文表示,樓市整體觀望氣氛濃厚,二手交投放緩,其中沙田中心本月暫錄2宗成交,分行最新錄海寧大廈B座高層H室,建築面積356平方呎,實用面積292平方呎,2房間隔,望開揚河景及中央公園景,有企理裝修,屬兩房優質戶,3月開價580萬元,其後減至515萬元,日前議價後以438萬元易手,累減142萬元,建築呎價12303元,實用呎價15000元。 買家為區內用家,已睇樓超過一年時間,曾洽購數個單位,最終因為還價過低而告吹,見單位價錢合理,業主肯面對現實加大減價空間,即入市單位自住。原業主於2016年以350萬元購入單位,持貨7年,現轉手帳面獲利88萬元,單位升值25.1%。 來源:地產站

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【蝕讓成交】區內客斥590萬元購沙田中心低層戶 4年蝕5萬

利嘉閣地產沙田區區域董事郭建民表示,沙田中心新近錄得1宗成交個案,單位為佳寧大廈低層E室,單位實用面積約357方呎,原則2房間隔,外望市中心景觀。買家為區內客,以590萬元承接,實用面積呎價約16,527元。業主於2019年斥資約595萬元購入上述物業,持貨至今轉手,帳面輕微虧損5萬元。 屋苑現時約有19個放盤,最低入場費約520萬元起。 來源:地產站

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沙田中心2房476萬易手 放盤3個月累減74萬

中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示,加息步伐放緩,增加部份買家入市信心。沙田市中心6月暫錄約3宗成交,沙田中心本月暫錄2宗成交,屋苑最新錄廣寧大廈H座高層F室成交,建築面積391平方呎,實用面積297平方呎,屬2房間隔,3月放盤時開價550萬元,4月減至520萬元,5月減至480萬元,日前議價後以476萬元易手,建築呎價12174元,實用呎價16027元,累減74萬元。買家為上車客,見單位價錢合理,即把握機會入市單位自用。 原業主於2010年8月以196萬元入市上址,持貨13年,是次沽出單位帳面獲利280萬元離場,單位升值1.4倍。 來源:地產站

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