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【油塘規劃】宏安擴版圖 油塘工業大廈第4座重建成676伙住宅

隨本地工業發展漸式微,近年油塘工業區逐步轉型,當中由宏安地產(01243)收購的油塘工業大廈第4座,最新向城規會申請放寬地積比率限制,以重建分層住宅及商店等用途,日後提供約676伙住宅。 上述項目比鄰同系半新盤曦臺,地盤面積約41,687平方呎,現時用地的最高住用地積比率為5倍,最高非住用地積比率則為1倍,而申請人最新申請將用地的最高住用地積比率及非住用地積比率,分別放寬約2成及3成,即至6倍及1.301倍,以重建2座26層高(另設2層地庫)的住宅,將提供約676個單位。而2座住宅的基座亦會提供商店、社會福利設施(幼兒中心),及會所等設施。 宏安地產於去年2月就前述項目申請強拍,當時集團已持有該廈約80.21%業權,但集團於今年中以約2,650萬元購入物業最後一個單位,亦即已正式統一該廈業權。值得留意的是,除了此項目外,集團亦與旭輝集團共同持有比鄰的曦臺,可見集團逐步擴展區內勢力。 事實上,近年油塘一帶逐漸由舊式工業區發展為住宅群,過去10多年陸續有工廈重建成住宅項目,包括曦臺、嘉賢居、鯉灣天下等,而該帶目前亦正有數個正在規劃及重建的項目,例如料最快今個月推售的長實(01113)旗下油塘親海駅、恒地(00012)等7間發展商牽頭的油塘灣大型項目、榮山工業大廈重建項目等。 來源:地產站

【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙  (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)

保利置業尚嘉控股合作發展的油塘高超道項目 - 朗譽 (Chill Residence),由2座住宅大樓組成,提供634伙。戶型由開放式至3房,實用面積246至730方呎,包括63伙開放式、285伙一房、252伙兩房,以及31伙三房;另設3伙特色單位,實用面積714至1,601方呎。每座共設有3部升降機,而每層有9-11伙。車位方面,提供40個住宅停車位,住客會所總面積為9,763方呎。項目預計關鍵日期為2025年3月31日。 項目鄰近油塘站的大本型商場、鯉魚門廣場,是油塘區內最具規模的綜合商場,可滿足居民的吃喝購物所需。 項目全線單位配備先進SAMSUNG智能電子門鎖,入屋後旁邊為開放式廚房,備有知名國際品牌家電,包括V-ZUG電磁爐、De Dietrich雪櫃、組合微波爐及二合一洗衣乾衣機等,配以設計時尚簡潔廚櫃。 項目命名為朗譽,「朗」字意指被茂密山巒和晴朗天空包圍,而英文名CHILL RESIDENCE則意味項目將為住戶帶來型格、自主的都會生活。 搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。翻查記錄,保利集團於2018年以33億元投得項目地皮,折合每呎樓面地價僅9,257元,創保持近兩年官地跌穿1萬元的新低記錄,貼近預期下限。據市場預測,發展商開售呎價水平料約2萬元。 樓盤資料 樓盤名稱 朗譽 (Chill Residence) 地址 油塘高超道29號 地區 油塘 ...

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