Tag: 灝景灣

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蝕讓成交│灝景灣大單邊高層開揚3房套1095萬沽 3年帳面蝕65萬

中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃淑賢表示,長假期過後,購買力重新釋放。青衣灝景灣7座高層B室成交,實用面積700平方呎,三房套房間隔,位於大單邊,望荃灣西如心酒店方向,享開揚海景及市景。單位層數高,接近鳳凰樓,亦是三房套房樓皇,同時落地玻璃設計的三房套放盤只此一間。單位開價1160萬元,放盤約5個月,叫價一直未曾調整,直至兩星期前租客搬走,有匙可睇樓,吸引外區換樓客承接,減價65萬元,以1095萬元成交,實用呎價15643元。原業主於2021年以1160萬元購入,見撤辣後樓市交投轉旺,趁機沽貨,帳面蝕65萬元或約6%,然而,連同3年租金收入計算,料大致平手離場。 來源:地產站

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撤辣慳稅增持單位  用家斥706.3萬購青衣灝景灣2房

樓市撤辣後,吸引業主再度入市。利嘉閣地產葵青-青衣盈翠半島分行高級聯席董事何億儂表示,該行新近促成青衣灝景灣1座中層C室成交,實用面積537呎,屬2房2廳間隔,望開揚內園景,買家因應撤辣而減省購買第2層樓的成本,計劃再次置業,認為單位間隔實用,景觀開揚,且鄰近港鐵青衣站,交通便利,隨即與業主洽商議價。業主原叫價720萬元,最終以706.3萬元成交,實用面積呎價13,153元。 原業主於2009年以283萬元買入單位,持貨至今,現轉手帳面獲利423.3萬元,期內物業升值1.5倍。屋苑現時約有77個單位放盤,包括20個2房戶、29個3房1套戶,以及28個3房1套連工人房。 來源:地產站

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青衣灝景灣罕有全海景2房  同區分支家庭議價20萬承接

中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃淑賢表示,樓市轉旺,優質單位迅速獲承接。中原新近促成青衣灝景灣8座中層B室成交,實用面積499平方呎,屬兩房全海景單位,最近減至830萬元,新近獲區內分支家庭議價20萬元即以810萬元成交,實用呎價16232元。原業主於2017年4月以680萬元購入,持貨7年,帳面獲利130萬元,升值19%。 來源:地產站

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憧憬減辣看好後市 鐵路盤半個月彈升41萬

憧憬新一份財政預算案減辣,刺激部分用家偷步入市,新春假期後青衣鐵路盤灝景灣連環錄3宗成交,2宗2房,最新1宗以680萬元易主,售價較月初同類單位彈升逾41萬或6%。 美聯物業高級分區營業經理蘇順華指出,灝景灣9座低層G室,實用面積499平方呎,2房間隔,向西北內園,單位於今年1月放盤,叫價750萬元,現以680萬元沽出,減價70萬元,呎價13,627元。新買家為區內分支家庭。售價雖仍是低於700萬元,但較月初同類單位賣約638.8萬元已彈升41.2萬或6.4%。 原業主於2004年11月以267.5萬元購入,持貨20年帳面獲利412.5萬元,單位升值1.5倍。據悉,屋苑2房目前最平叫價710萬元。從單位相片可見,裝潢雅致,兩廳分明。 來源:地產站

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灝景灣新春假後單日錄2成交 2房再跌穿7球 呎價險守1.3萬

新春假期後,青衣灝景灣單日錄2宗買賣成交,其中有2房單位再跌穿7球,呎價險守1.3萬元。市場人士指,灝景灣9座低層F室,實用面積498平方呎,2房間隔,以648萬元沽出,呎價13,012元。售價為今次第2宗跌穿700萬元單位,較網上銀行估價702萬元低49萬元。原業主於2010年6月以338.9萬元購入,持貨14年帳面獲利309.1萬元。 來源:地產站

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閃現筍價|灝景灣新春1070萬沽3房 低估價63萬

青衣灝景灣2月暫錄2宗成交,一個套3房以1070萬元沽出。中原地產青衣高級資深分區營業經理黃國強表示,青衣灝景灣10座中層A室,實用面積778平方呎,套3房間隔,去年10月放盤,叫價1,300萬元,至近期減至1,200萬元,終以1070萬元沽出,累減230萬元,呎價13573元。售價較網上銀行估價1133萬元低63萬元或6%。 原業主於2006年10月以472.3萬元購入,持貨18年帳面獲利597.7萬元,單位升值1.3倍。 來源:地產站

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灝景灣2房呎價12803元沽  為同類筍價

利嘉閣地產葵青區-首席分區市務董事彭錦添指,該行促成青衣灝景灣11座低層E室成交,實用面積499平方呎,2房,於去年9月以830萬元放售,現以638.88萬元沽出,為同類單位筍價,實用呎價12803元,而同類單位目前叫價約730萬至750萬元。 來源:地產站

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愈賣愈平 鐵路盤半個月落價35萬 累減215萬易手

造價回軟,青衣灝景灣2房放盤約半年,累減215萬元以715萬元,較上月底同類賣750萬元回落35萬元。美聯物業青衣機鐵站2分行高級分區營業經理蘇順華指出,灝景灣10座高層G室,實用面積499平方呎2房間隔,向西南望內園,今年6月放盤,叫價930萬元,現以715萬元易手,累減215萬元或23%,實用呎價14,329元。售價較11月同類單位賣750萬平35萬元或5%。換言之,約半個月時樓價愈賣愈平。新買家為區外上車客。 原業主於2012年9月以430萬元購入,持貨11年帳面獲利285萬元,單位升值66%。從單位相片可見,內籠雅致實用。 來源:地產站

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愈賣愈平 鐵路盤半個月落價35萬 累減215萬易手

造價回軟,青衣灝景灣2房放盤約半年,累減215萬元以715萬元,較上月底同類賣750萬元回落35萬元。美聯物業青衣機鐵站2分行高級分區營業經理蘇順華指出,灝景灣10座高層G室,實用面積499平方呎2房間隔,向西南望內園,今年6月放盤,叫價930萬元,現以715萬元易手,累減215萬元或23%,實用呎價14,329元。售價較11月同類單位賣750萬平35萬元或5%。換言之,約半個月時樓價愈賣愈平。新買家為區外上車客。 原業主於2012年9月以430萬元購入,持貨11年帳面獲利285萬元,單位升值66%。從單位相片可見,內籠雅致實用。 來源:地產站

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直擊單位│青衣指標屋苑海景2房失守8字頭 6年首次放盤半日即沽

一手減價促銷,二手小業主亦面對減價現實,故二手造價接連錄低價、時光倒流價,青衣指標屋苑灝景灣一個海景2房單位失守8字頭,賣775萬元,為6年來首次。利嘉閣地產青衣區首席分區市務董事彭錦添稱,灝景灣11座低層B室,實用面積499平方呎,2房望海景,叫價790萬元,放盤半日,即以775萬元易手,減價15萬元,呎價15,531元,據悉,此類海景2房6年來首次失守8字頭,雖樓層低,仍具承接力。 原業主於2000年以約230.8萬元購入,持貨23年帳面獲利544.2萬元,單位升值2.4倍。 從單位相片可見,內籠企理實用。 來源:地產站

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