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維港1號

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維港一號2房月租1.65萬 租金回報近2厘

香港置業高級聯席董事陳澤桁表示,啟德維港一號2B座低層D室,實用面積約457平方呎,屬2房間隔,向南望園景,業主以約1.7萬元放租3個月後獲外區客洽詢,雙方經議價後以1.65萬元承租,呎租約36.1元。據悉,新租客為夫婦,心儀單位新簇整潔,故睇樓2次後即決定承租上述單位。業主於2021年7月以約1,035.9萬元購入上述單位,租金回報1.9厘。 來源:地產站

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【新盤動向】維港1號昨突加推124伙 下周一推出38伙銷售

中國海外(00688)啟德維港1號日前突加推124伙,折實829.8萬元入場後,剛公布全新銷售安排,定於下周一(12日)推出38伙銷售。 日前加推的124伙,涵蓋1至3房戶型,實用面積329至643平方呎。價單定價1,005.9萬元至2,180.5萬元,呎價由27,677元至34,070元。扣除最多17.5%折扣後,折實售價由829.8萬元至1,798.9萬元,折實呎價由22,832元至28,108元。入場單位為2B座1樓B室,屬1房間隔,實用面積329平方呎,折實價829.8萬元。 值得留意,新價單亦新增專才付款辦法,為價單指定單位提供樓價4%及3%折扣。當中使用「360天專才靈活付款辦法」的買家繳付5%臨時訂金後,需於120日內多繳付樓價5%,其餘90%可於期後360日內繳付。 而「360天專才靈活備用二按貸款付款辦法」提供最高金額為樓價20%,而一按加二按貸款金額不可超過樓價80%。 而維港1號累沽622伙,吸金約73.5億元。 來源:地產站

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【新盤成交】維港1號3房戶1675萬沽 呎價25535元

跑道區昨日有新盤創跑道區呎價新高,帶動當區成交。中國海外(00688)旗下啟德維港1號,2B座20樓A單位,實用面積656平方呎,屬3房1套間隔,剛以1,675.1萬元成交,呎價25,535元。 維港1號涉及1,059伙,戶型1房至4房單位,實用面積329至1,793平方呎。 來源:地產站

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入伙盤租賃|啟德維港1號5月暫錄14宗成交 一房呎租50元

中原地產啟德新區資深區域營業董事吳妙粧表示,啟德新區本月迄今暫錄約41宗租賃成交,其中入伙盤之一的維港1號佔14宗,平均實用呎租約37元。 吳妙粧指,維港1號2B座低層F室,實用面積約331方呎,一房間隔。單位坐向南方,望內園泳池景,最新以1.65萬元租出,呎租約50元。 據悉,業主於2021年8月以約893萬元一手購入單位,現成功租出可享約2.2厘租金回報。 來源:am730

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驗樓|維港1號獲90分 三合一露台夠實用

中國海外(0688)旗下維港1號,為啟德跑道區首個落成的新盤,近日陸續入伙。記者偕驗樓師鍾智剛(鍾Sir)前往驗收一個2座中層A單位,面積656平方呎,屬三房間隔。經鍾Sir仔細驗收,發現單位整體需要修繕地方不多,總評分達90分。不過,驗樓期間出現一段小插曲,令鍾Sir大感不解。 維港1號位於啟德跑道區Park Peninsula,屬區內首個落成及入伙項目。由於周邊仍有多個新盤在建中,現場少不免沙塵滾滾。交通方面,屋苑門口設有22X巴士專線直達港鐵啟德站。生活配套方面或需要步行15至20分鐘前住九龍灣MegaBox。 「三合一」露台夠實用 慳6000元搭棚成本 談及交樓質素之前,鍾Sir先被單位的特大露台設計吸引。維港1號的露台外望呈波浪型,屬於「三合一」設計,即露台、工作平台及冷氣機平台合併。他指,此設計有兩大好處,首先是大大增加露台的使用空間,「你放個茶几仔、出去坐吓都方便啲,放一個大啲嘅晾衫架又OK。」是次驗收單位的「三合一」露台面積有逾40平方呎,驗樓師、記者及業主三名成年人一同站在露台,仍有額外活動空間。 露台「活」地板不建議自行撬開 其次是省卻維修成本,鍾Sir指,參考近期入伙的新盤,部分會將冷氣機散熱器收納在露台天花頂,低維修時仍需配帶安全帶及梯子上落,亦要打開門鎖,過程較繁複,而「三合一」露台則可免卻相關程序,節省維修冷氣機時約6,000元至8,000元的搭棚成本。「個冷氣機就係隔離,唔使搭棚,企係到都整到。」 此外,單位露台使用了戶外「活」地板,配備一個地板柵口,方便業主打開地台進行清潔。柵口雖可徒手打開,但鍾Sir建議業主向管理處借助工具,不建議直接用螺絲批撬開柵口,免把其「撬崩」。 觀乎單位的驗樓質素不俗,問題多屬小瑕疵,如露台欄杆有污積,趟門外的玻璃膠披口,洗手盆底的櫃門有崩花,廳區地板有鬆,地台去水位有沙石等,扣分位不多,故整體有90分高分。 洗衣機試水期間門打開 水浸廚房玄關 是次驗樓期間出現了一個意外小插曲,現場有人在洗衣機試水期間,不慎打開洗衣機門,致洗衣機內的水「傾盆而出」。廚房地台雖設去水位,但當時水量太大,未能及時排走,廚房頓成澤國,水流更湧至門口玄關位,造成輕微水浸,業主更一度擔心積水會湧至樓層走廊。而發展商隨即安排職員上門清潔並吸走積水。 發展商:會為業主安排更換洗衣機 清理完畢後, 發展商職員向業主表示,會即日安排師傅進行洗衣機檢查,並承諾會更換當日受影響的地板。及後發展商再回覆《香港01》查詢時表示,經保養商檢查洗衣機後,無發現該機身有任何問題,但會為業主安排更換洗衣機。 鍾sir推測,有機會是該洗衣機門在未有完全關閉及鎖實的情況下,已經開始運作,故未完全停機,門身便輕易被打開。鍾Sir對此亦大感不解,「理論上入水嗰時,你關實隻門,係開唔到。」 由於是次事件屬於意外,未有因而被扣分。 複合木地板 忌用濕水拖地 有見及此,鍾sir亦教路如何延長複合木地板的使用壽命。他指,複合木地板的本質是木材,故不宜用濕水清潔,否則地板就容易變壞、發霉。如長期使用濕水拖地,基本上一至兩年時間地板就會開始發黑發脹。 「新嘅材料,就要用新嘅處理方法。」他指,現時的複合木地板大多都有防污處理,基本上污漬不會殘留在地板上,只需要用防塵紙或吸塵機簡單清潔便可。 來源:HK01

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