Tag: 高成數按揭

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借高成數按揭未必批?8個拒批理由

在新的按揭措施下,1000萬的物業可借9成按揭;1000-1125萬的物業可借900萬;1125-1500萬的物業可借8成按揭;1500-1715萬的物業可借1200萬,1715-3000萬的物業可借7成按揭。這政策令到不少上車客只需要1-2成首期,便可上車。相關文章:想買樓? 先學按揭 準備文件 按揭全攻略自僱人士申請按揭,可否申請高成數按揭?但是,很多準買家對9成按揭都一知半解,以為無論甚麼情況,銀行都會借出9成按揭貸款。事實上,香港按揭證券有限公司 (HKMC) 及 昆士蘭保險香港 (QBE) 借高成數按揭都會不少要求及條件,申請人需要合乎準則,按證公司才會願意擔保該貸款。以下是按證公司8個拒絕擔保貸款的原因:1 虛假收入有不少客人都會借用家人/自己公司自製入息,但當中的技巧又不精通,結果令按證公司職員懷疑。例如:銀行會進行公司查冊要求提供一至兩年稅單、強積金供款紀錄等,當看到申請人申報地址與公司申請地址相同時,更會作出深入調查,如果按證公司有合理懷疑該收入是假收入,基本上不會擔保個案。如在家族公司工作,亦證明公司必須是實在的營運公司,而且具有盈利,真實受僱,申請高成數按揭是沒有問題的。相關文章:自僱人士申請按揭,可否申請高成數按揭?2 大幅加薪在按揭前後大幅加薪,就未必是一件值得開心的事,因為會影響按揭審批,最嚴重是銀行不接受申請或拒絕批出按揭。銀行會要求申請人提交更多文件證明大幅加薪理據。亦主動調查大幅加薪的原因,例如考獲專業專格,會正理的大幅加薪原因。香港按揭證券有限公司 (HKMC) 會視乎加薪的合理性及可信性而決定是否擔保該個案。如申請人是真實加薪,可以與自己公司的HR聯絡,由公司準備好所有相關文件,例如是加薪信,糧單,電郵等,愈多文件證明加薪一事是真有其事,嘗試令HKMC 或銀行信服。相關文章:申請按揭前後,突然大幅加薪,會否影響按揭審批?3 借私人貸款近年,借私人貸款 (例如:P Loan、Card Loan、Tax Loan) 利率很低,甚至低於實際年利率2%,所以吸引不少人借款。但是,有私人貸款在身,便會影響按揭的申請,因為銀行職員好大機會會懷疑首期是否由借貸所得來的。如果該貸款取得日期與申請按揭日子愈相近,就愈大機會不批出按揭。相關文章:有私人貸款 ...

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高風險工種 找換店 麻將館 珠寶製造 員工 難申請高成數按揭

部分職業/工種,例如:找換店、麻將館、賭場或珠寶製造員工都比較難申請按揭,因為這些工種都被銀行界定為高風險行業,最主要是這些行業都存在「洗黑錢」風險。 這類人士如需申請按揭,銀行都會先向AML(anti-money laundering,反洗錢部門) 調查申請人,以及公司查冊 Company Search 再調查其僱主有否在國際洗黑錢名單之內,亦會詳細檢查環聯信貸資料庫(TU) 有否曾被銀行關閉/凍結帳戶。如果查到有任何不良紀錄,按揭申請基本上不會批出。 如果申請人只是在高風險行業從事後勤工作,申請7成按揭會比較容易批出,如果高成數按揭可嘗試申請預批。 但如果是高風險行業的前線員工,申請7成按揭都會比較困難,可以聯絡搵樓街按揭專家為你找出最合適銀行及方案,嘗試申請7成按揭,基本上不用考慮申請高成數按揭。 至於在澳門賭場做荷官的話,申請7成按揭會比較容易批出,如果高成數按揭可嘗試申請預批。 近年興起的Uber、GOGOVAN司機,申請6成按揭會比較容易批出,如果高成數按揭可嘗試申請預批。 而地盤工人或裝修工人一般可借最多8成按揭,但申請人需要提供2年強積金紀錄 (MPF)、稅單,最近半年的糧單、銀行月結單。 相關文章:自僱人士申請按揭,可否申請高成數按揭?

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