Tag: call loan

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如樓價下跌,借了9成按揭,會否被 call loan?

最近樓價急跌,唔少屋苑成交都破底價成交。有不少客人都在過去一年買樓,而且做了九成按揭,他們很擔心如樓價跌一成甚至更多,銀行會不會 Call loan 呢? 如果,現時的估價低於按揭欠款,便稱為負資產 (資不抵債),而最容易負資產的一群業主,便是上一兩年承造了9成按揭的業主。 其實,銀行 Call Loan 機會十分細,尤其是做了高成數按揭的一班業主,原因是香港按揭證券有限公司 (HKMC) / 昆士蘭保險香港 (QBE) 已經收取了按揭保險費,便會承擔保單的責任,不會因為資不抵債,而向借款人Call Loan。銀行亦有了按保公司的擔保,自然也不會因為負資產而 Call Loan。 不過,要留意的是按揭人及借款人不得做違反按揭契的事,例如是:高成數按揭下偷雞出租,那就有可能會被銀行Call Loan ...

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按揭獲批後突然失業或轉工,銀行會不會call loan?

甚麼是call loan? 先了解甚麼是call loan, call loan 是一個貸款相關的用語,意思是指銀行要求借款人即時償還所借出的貸款。Call loan雖然可以指任何貸款,但一般常見的call loan都是發生在物業相關的按揭貸款上。根據合約所列明,銀行是有權在任何時刻向貸款人call loan ,要求即時還款。然而,call loan的權利通常都只是為了保障銀行一方,正常情況下銀行並不會無故call loan,畢竟銀行也要做生意,如果經常突發要求借款人還錢的話,對於在行業內的聲譽也會有所影響。 按揭獲批後突然失業或轉工,銀行會不會call loan? 按揭成功獲批後,銀行不再需要貸款人提供最新的入息證明,所以一般而言銀行在不知道申請人失業或轉工的情況下,會執行放款(drawdown)。但是,有些銀行會在放款日抽樣做 employment check,即會打電話到貸款人的公司查核貸款人是否仍然在該公司工作。如果做employment check時銀行發現貸款人已不再在申報的公司工作,便會做以下事情: 銀行會先要求貸款人提交新公司的僱傭合約、新公司的的收入證明及新公司的聯絡資料 ...

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銀行Call Loan最常見的原因

現時疫情嚴峻,樓價回落,很多業主都怕被銀行call loan,因為跟據按揭契,銀行是有權隨時call loan的,不需任何原因。但在現實中,銀行是不會貿貿然call loan,銀行究竟有甚麼原因才會call loan呢? 甚麼是call loan? 先了解甚麼是call loan, call loan 是一個貸款相關的用語,意思是指銀行要求借款人即時償還所借出的貸款。Call loan雖然可以指任何貸款,但一般常見的call loan都是發生在物業相關的按揭貸款上。根據合約所列明,銀行是有權在任何時刻向貸款人call loan ,要求即時還款。然而,call loan的權利通常都只是為了保障銀行一方,正常情況下銀行並不會無故call loan,畢竟銀行也要做生意,如果經常突發要求借款人還錢的話,對於在行業內的聲譽也會有所影響。 樓市回落,業主成為負資產,銀行會call loan嗎? ...

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