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SSD 額外印花稅 幾時計起?3年內賣樓要比幾多稅?近親轉讓可否豁免SSD?

SSD 額外印花稅 幾時計起?3年內賣樓要比幾多稅?近親轉讓可否豁免SSD?

甚麼是SSD? 首先,要同大家講解一下甚麼是SSD 額外印花稅,額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD),從2012年10月開始,如果買家在購入物業後6個月轉售該物業需要成交期之繳交20%額外印花稅,6個月到1年內則需要繳付成交期之15%額外印花稅,1年到3年需要繳付成交期之10%額外印花稅。 如物業持有期為6個月或以內,稅率為20%如物業持有期超過6個月但在12個月或以內,稅率為15%如物業持有期超過12個月但在36個月或以內,稅率為10% 設立SSD 目的 阻止買家在短時間內沽出物業,以防止炒賣風氣 甚麼情況下可豁免SSD? 以下情況都可以豁免SSD,即3年內轉讓業權, 近親轉讓離婚有法庭令轉名遺產繼承有法庭令轉名居屋轉名有房署同意書送契 近年,不少人士抽新樓時,都會用上技巧,利用未曾買樓的近親幫忙入飛抽新樓,以增加抽到飛籌的機會。由於抽飛樓規則所限,抽得前籌的人士都必須佔有業權,加上原來想置業的人士,以聯名持有物業,不少人以大比數的分權契 (1比99的比率) 來共同持有物業。待完銀行罰息期後,將本來佔有1%業權的近親除名,正式完成歷史任務,這種近親轉讓通常都會在物業持有3年內發生的,而這情況下豁免SSD的。但要特別提醒一下,在樓花期內,買家是不能進行轉名、加名及除名的。而每間銀行都有固定的罰息期,如2年或3年,通常都要在罰息期後才進行除名的手續,以免被銀行罰息。 轉名後馬上賣樓,需不需要付SSD? 如因法庭令而轉名,轉名後即時賣樓,可免SSD。但如果只是普通近親或居屋轉名,仍然要等3年才可以不用付SSD。 SSD計算以甚麼日期開始?以甚麼日期結束? SSD以買樓和賣樓的臨約簽署日計算的。即買樓或轉名以臨約計開始日期,賣樓也是以臨約計終止日期,兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD。 SSD會否計算業權份數? 會的,如置業後於3年內出售部份業權,便以該部分業權價值計算SSD稅。舉例,樓價800萬,出售一半業權,SSD便以400萬樓價計算額外印花稅。 誰人支付繳付額外印花稅? 法律上卻沒有訂明應該由業主或買家所支付。如該物業仍未過SSD期限,必須在簽定臨時買賣合約及買賣合約時,列清楚由哪一方負責支付額外印花稅,以免有爭議。 何時需要繳付額外印花稅? 簽定臨時買賣協議後30天內需繳付額外印花稅,否則會被稅務局追收罰款。 群組討論 一手樓盤討論群組如果您有興趣一手樓盤,可以加入 WhatsApp ...

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